退房后未还代偿款，开发商可追偿高额利息 - 怀化律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)湘1202民初4265号
审理法院：湖南省怀化市鹤城区人民法院
二、案件事实和判决结果
张某于2023年8月30日购买怀化某公司开发的房屋，总价608,800元，首付128,800元，贷款480,000元。后因无力支付银行按揭贷款，2024年5月9日与怀化某公司签订《退房协议》，约定由怀化某公司代还银行按揭贷款等。2024年5月23日，张某办理了网上签约撤销手续；同日签订《退契税协议》，约定契税退还后张某支付给怀化某公司7,777.98元；另签订《偿还协议》，约定其中95,000元由怀化某公司代还，最迟2025年1月25日归还，超期按银行贷款利息4倍计息。2024年8月21日，某银行发函要求怀化某公司代还张某的12万元信用贷款；2024年8月23日，怀化某公司向银行转账120,166.83元归还全部贷款。张某未按约定偿还代偿款。
判决结果：法院判张某在判决生效后15日内向怀化某公司偿还代偿款120,166.83元及利息（自2023年1月25日起按年利率12.4%计算至还清之日），并退还契税退款7,777.98元；案件受理费由张某承担。
三、核心观点及处理建议
这个案子很简单：张某因为没钱还房贷退了房，怀化某公司替他还了银行贷款，结果张某没按时把钱还给公司。法院一查，双方签的协议白纸黑字写得清清楚楚，张某输了官司，不但要还本金，还要付超高的利息（年利率12.4%，比普通银行贷款利息高4倍！）。更冤的是，张某退房时还拿走了本该还给公司的契税退款，法院也判他必须退回来。
为什么这个案子值得你注意？
- 协议就是“铁账本”：退房时签的每份协议（比如《退房协议》《偿还协议》）都受法律保护。张某以为“不签字就不算数”，结果法院直接按协议判他赔钱。
- 利息可能“滚雪球”：协议里写明“超期按银行利息4倍算”，法院就支持了。张某拖1年，12万本金可能多付1万多利息！
- 契税退款不是“白捡钱”：开发商垫付的契税，退房后必须按约定返还。张某拿了钱不还，法院照样判退。
如果你遇到类似纠纷，记住这5点，少踩大坑！
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签协议前“三查三问”：
- 查清楚：代偿款多少？什么时候还？利息怎么算？（像本案协议写明“超期按LPR 4倍计息”，拖一天多付钱！）
- 问明白：契税、维修基金谁出？退房后钱怎么退？（别像张某，以为契税是自己的，结果法院判退7千多）
- 保留好：所有协议拍照存手机，转账记录留截图。法院只认“证据”，口头承诺没用！
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到期不还=自找麻烦：
协议写的还款日就是“死线”。本案张某最迟2025年1月25日还，结果拖到8月才被起诉，利息从2023年就开始算！千万别学他玩失踪——法院传票都送到了，他不出庭，结果输得更惨。 -
真没钱还？立刻商量：
如果到期实在凑不齐钱，马上联系对方（比如开发商），看能不能分期或延期。本案张某如果早沟通，说不定能少付利息。但千万别等起诉了才慌，那时法院只按协议判，基本没商量余地。 -
契税退款别乱花：
买房时开发商垫付的契税，退房后必须按约定返还。本案张某拿到退款后没还给公司，法院直接判退。记住：这钱不是你的，花一分赔一分！ -
被起诉了别躲：
法院传票送到家，必须出庭！像张某拒不到庭，法院直接缺席判决，他连申辩机会都没了。哪怕只是去说一句“最近失业，求宽限”，法官也可能酌情调整。
最后说句大实话：退房不是“一走了之”，签协议就是立字为据。开发商替你还了贷款，你欠的钱一分少不了，拖得越久利息越高。下次买房退房，多花10分钟看清协议条款，比事后吃官司省心一万倍！遇到问题别硬扛，早找专业人士聊聊，总比法院找上门强。
注：本文仅基于公开判决解读，具体问题请咨询当地律师。案例中人名、公司名已按规范隐去。