耕地转让建房合同无效法院判退全款-蕲春县律师确认合同无效纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师。最近不少朋友咨询“买了地想盖房，结果发现是耕地不能建，钱还能要回来吗”这类问题。今天我就用一个真实判决来给大家讲明白——遇到类似情况千万别慌，法律有保护！下面用大白话解读一个湖北蕲春县的案例，保证您一看就懂。

一、案例检索信息

案由：确认合同无效纠纷
案号：(2025)鄂1126民初4869号
审理法院：湖北省蕲春县人民法院

二、案件事实和判决结果

事实是这样的（直接照抄法院认定的内容）：
詹某与姜某于2017年9月30日签订土地转让协议书，约定姜某将位于蕲春县某乡某广场某#楼地块使用权转让给詹某用于建造房屋，约定转让价为120000元。协议履行期间，詹某实际支付转让款125000元。后詹某申请在该地块建房时，发现该地块土地使用性质属耕地，在红线范围内，蕲春县某村民委员会对其建房申请不予审批。詹某遂要求姜某退还转让款，姜某拒绝退款，詹某遂向法院提起诉讼。

法院最后怎么判的？
很简单：

1. 确认詹某和姜某签的《土地转让协议书》无效；
2. 姜某必须在10天内把125000元全部退给詹某；
3. 案件诉讼费由姜某承担。
   （注：法院还提醒，如果姜某不主动退钱，詹某可以申请强制执行，比如冻结姜某的银行卡、列入失信名单等。）

三、核心观点：遇到类似纠纷该怎么做？

这个案子最关键的一点是：耕地不能随便转让建房，否则合同打水漂，钱能要回来！ 我用大白话给您拆解：

为什么合同被判无效？
国家有明文规定（《土地管理法》）：耕地是“保护田”，严禁用来盖房子、挖沙、采石。本案中，姜某卖的地明明是耕地，还承诺能建房，这就像卖“假驾照”——本身违法，合同自然无效。法院说得很清楚：无论您签合同时多“自愿”，只要违反法律强制规定（比如耕地保护），合同就无效！

您该怎么做？记住3步救命指南：

1. 发现是耕地，马上停付款！
   建房前务必查清土地性质（去村委会或乡镇政府问）。如果对方说“能搞定审批”，别信！本案詹某交钱后才发现是耕地，差点钱房两空。提醒： 所有土地用途必须看“不动产权证”或官方审批文件，口头承诺不管用！

2. 合同无效≠钱打水漂，但要抓紧起诉！
   很多人以为“过了几年就不能要钱了”，这是大错特错！本案姜某辩称“超诉讼时效”，但法院明确：要钱的时效从“确认合同无效”那天起算（比如起诉当天），不是从交钱那天起算！ 詹某2017年交的钱，2025年起诉照样胜诉。重点： 只要您证明地是耕地+不能建房，哪怕拖10年，钱也能要回来！

3. 证据这样留，稳赢不输：

   • 关键1： 拿到土地性质证明（比如村委会开的“耕地证明”，像本案詹某提交的）；
   • 关键2： 保留付款记录（微信转账、收据等，本案詹某用儿子微信付25000元也获认可）；
   • 关键3： 建房申请被拒的书面通知（本案村委会不审批就是铁证）。
     特别注意： 别和对方私下“谈和”，本案詹某协商失败才起诉，结果反而多花诉讼费——遇到纠纷直接找律师，1个电话省下大笔钱！

最后划重点：
国家保护耕地红线绝不松动！如果您也买了“建房地”却卡在审批，别犹豫：
✅ 第一步：去村委会查土地性质；
✅ 第二步：收集付款证据+拒批通知；
✅ 第三步：1年内起诉确认合同无效（时效从发现耕地起算）。
记住，法律不是“谁签合同谁认栽”，而是“谁违法谁退钱”！

（本文仅解读公开判决，不构成法律意见。遇纠纷请咨询专业律师，用法律武器守护您的钱袋子！）