房屋租赁合同到期后不退房不付租金怎么办？-长葛律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1082民初3077号
审理法院：河南省长葛市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2021年11月20日，郭某与长葛市某公司签订《房屋买卖协议》，郭某以261万元价格购买长葛市某公司开发建设的星河花园小区第1号楼1单元1-2层从南向北起1、2、3、4、5间商铺。同日，郭某与长葛市某公司签订《租赁协议》，约定郭某将上述房屋出租给长葛市某公司，租赁期限2年（自2021年11月20日起至2023年11月20日止），2年租赁费22万元，租期届满后长葛市某公司仍需继续使用，租赁费由双方另行协商。郭某向长葛市某公司支付购房款239万元，剩余22万元购房款郭某以长葛市某公司应付租金22万元予以抵顶。租期届满后，长葛市某公司未再支付租金。
长葛市某公司与长葛市某办事处签订《租赁协议》，长葛市某公司将上述房屋无偿租赁给长葛市某办事处，租赁期限5年（自2021年10月1日起至2026年10月1日止）。案涉房屋现由长葛市某办事处使用。
2025年1月20日，郭某向长葛市某公司送达《通知书》，要求长葛市某公司接到通知一个月内（2025年2月18日）补交所欠房屋租赁费（自2023年11月21日至2025年1月20日）；如仍需租赁该房屋，需补交欠费并协商续租；如逾期不补交，则视为解除租赁合同，应立即腾退房屋。
2025年1月20日，郭某向长葛市某办事处送达《通知书》，要求办事处督促长葛市某公司补交租赁费用，否则腾退房屋。
庭审后，郭某撤回“解除租赁关系并腾退房屋”的诉请，只要求长葛市某公司支付2023年11月20日至2025年2月26日租金139835.62元及利息（利息自起诉之日起按一年期贷款市场报价利率计算）。

法院判决结果很简单：长葛市某公司必须在10天内支付郭某139835.62元租金（从2023年11月21日算到2025年2月26日），并从2025年3月17日起支付利息，直到钱还清为止。案件受理费也由长葛市某公司承担。

三、案例的核心观点及处理建议
这个案子的核心就一句话：房屋租赁合同到期后，如果房客（承租人）继续占着房子不退也不付钱，房东（出租人）照样能要回租金！ 很多人以为“合同到期就两清了”，这是大错特错。法院明确说了：租期满了房客还在住，房东没反对，原合同就自动延续（但变成“随时可结束”的状态），房客必须继续付租金。

为什么郭某能赢？关键点就两个：

1. 租期满后不退房=默认续租：
   郭某和长葛市某公司的合同2023年11月到期，但房客一直占着房子不退，还让长葛市某办事处白住。这种情况下，原合同继续有效，只是变成“不定期租赁”（类似口头约定，随时能喊停）。房客不付钱，就是违约！
   （通俗说：租客到期不退房，等于默认“我还要接着租”，房东不用重签合同也能收钱。）

2. 发通知是“救命稻草”：
   郭某在2025年1月发了书面通知，给房客一个月时间“补钱或腾房”。房客不理？法院直接支持要钱！
   （注意：如果郭某没发通知就直接起诉，可能败诉！因为法律要求房东先给房客改正机会。）

如果你遇到类似纠纷，记住这3步“保命操作”：

1. 到期后别干等，立即发书面通知！

   • 房客到期不退房也不付钱？马上用微信、短信或挂号信发通知（模板参考：“您的租约已到期，限X月X日前补交欠款XXX元，否则视为放弃续租，请腾空房屋”）。
   • 重点：保留证据！拍照、录视频、保存聊天记录，甚至去公证处公证。本案中郭某就是因为有通知证据，法院才判他赢。

2. 房客还是不睬？直接起诉要租金，别自己强收房！

   • 很多人气不过，自己换锁、搬东西，结果反被告“非法侵入”。正确做法：像郭某一样，起诉房客追讨欠租（利息也能算！）。
   • 特别提醒：如果房子被转租给“二房东”或单位（如本案的办事处），只告原房客就行！房东和“二房东”没合同关系，法院只认你和原房客的账。

3. 买房附带租约？签合同前查清“隐形租赁”！

   • 本案中郭某买房时不知道房子早被白租给办事处了，差点钱房两空。
   • 血泪教训：买二手房前，务必查房屋产权状态（去房管局拉“登记簿”），重点看“是否有租赁备案”。如果已有租约，必须让卖家解决清楚再过户！

最后提醒：租约到期后拖一年半载不处理，可能错过法律保护期（一般3年内要主张权利）。遇到问题别拖，发通知+咨询律师，3个月就能解决。记住，法律不帮“马大哈”，但绝对保护“懂规则的人”！

（注：为保护隐私，文中人名及公司名称已按规范简化处理，如“长葛市某有限公司”简化为“长葛市某公司”。）