买房后因犯罪入狱，已付房款能退多少？关键看合同违约条款 - 武陟律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0823民初7387号
审理法院：河南省武陟县人民法院
二、案件事实及判决结果
2023年3月1日，周某、魏某共同作为（甲方、出售方）与韩某（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1.甲方自愿将坐落于武陟县的房屋出售给乙方。该房屋的性质为商品房，所有权人周某，共有权人魏某。2.经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为765000元，乙方应在签订本合同时，支付10000元作为定金，乙方于2023年3月1日支付甲方第一笔首付款贰拾陆万伍仟元整（含定金）。甲方在收到第一笔首付款七日内将房屋交于乙方使用。3.如乙方不愿意购买此房屋，乙方所有缴纳房款甲方不予退还并有权再次出售此房屋。同日，韩某向周某、魏某支付购房款共计265000元，周某、魏某向韩某出具了首付款证明。合同签订后，周某、魏某将房屋交付给了韩某。根据韩某提交的兰州市城关区人民法院（2025）甘0102刑初427号刑事判决书显示，韩某因涉嫌犯罪于2023年3月27日被抓获，同年3月29日被兰州市公安局城关分局刑事拘留，同年4月28日被逮捕。韩某被逮捕后，双方的房屋买卖合同未再继续履行，周某、魏某将房屋转卖于他人。
法院最终判决：
- 解除韩某与周某、魏某签订的《房屋买卖合同》；
- 周某、魏某退还原告韩某购房款112000元；
- 驳回韩某的其他诉讼请求（即265000元全额退款的请求）。
三、核心观点：自己犯错导致合同没法继续，已付房款能退多少？关键看3点！
这个案子特别有警示意义——很多人以为"房子没过户，自己又坐牢了，房款肯定全退"，结果法院只判退了11万多，比他要的26万多少了快一半！为啥？咱们拆开说清楚，下次遇到类似纠纷你就知道咋办了：
1. 自己犯错违约，别想全身而退
韩某因为自己犯罪坐牢，没法继续付房款（合同约定剩余房款要办银行按揭），这属于"乙方不买"的情况。合同白纸黑字写明："如乙方不愿意购买此房屋，已交房款甲方不予退还"。法院没全信这句话，但也没偏袒韩某——毕竟坐牢是他自己犯罪造成的，不是天灾人祸。所以法院说：你违约得认账，按合同总房款765000元的20%赔违约金（15.3万元），这部分直接从你已交的26.5万元里扣！
👉 你该咋办？
- 签合同时重点看"违约条款"：特别是"乙方不买"时钱能不能退、退多少。
- 如果事后自己惹上麻烦（比如欠债、坐牢、失业），别光让亲戚去要钱！得主动联系卖家，说明原因，最好签个补充协议（比如"我缓两年付，多给点利息"）。法院最认这个——你尽力补救了，可能少赔违约金！
2. 卖家转卖房子，你就能多拿回点钱
周某、魏某在韩某坐牢后，很快把房子卖给了别人。法院为啥判他们退11.2万元？就因为这点：
- 扣完15.3万违约金，剩11.2万元；
- 但卖家没证明"转卖房子还亏钱了"（比如转卖价比原价低）。法院说：你房子都卖掉了，没实际损失，多扣的钱得吐出来！
👉 你该咋办？
- 如果卖家把房子转卖了，马上去查新买家是谁、卖了多少钱（到房管局拉个"房屋登记簿"就行，5块钱）。
- 如果转卖价不比原价低，直接告诉法院："他没损失，为啥扣我全款？"——这样能多拿回钱！
3. 最要命的是：坐牢≠天塌了，合同还得算数
韩某以为"坐牢是大事，合同自动作废"，大错特错！法律上这叫"自己造成的履行不能"，不算"不可抗力"（比如地震、战争）。法院明确说：你犯罪被抓是个人原因，不能怪卖家，该赔的钱一分不少。
👉 你该咋办？
- 遇到坐牢、重病等自己能控制的事（比如打架、赌博欠债），别拖着不沟通！赶紧让家人带合同找卖家商量："我暂时付不了，但出来一定补，能不能缓两年？"
- 如果卖家同意，必须签书面协议（哪怕微信文字确认也行）。法院会当证据，可能免掉你的违约金！
最后送你3句大实话：
① 买房合同不是"定金交了就完事"，违约条款比价格还重要，逐字看完再签字！
② 出事别躲，越早和卖家谈，钱退得越多——拖到房子被转卖，基本凉一半。
③ 真遇上纠纷，先查对方有没有实际损失（比如房子降价卖了），这能救命！
（注：文中人名已按法律文书要求隐去，周某、魏某、韩某均为化名）