签退款协议后开发商逾期未退款必须支付利息 - 新乡市凤泉区律师房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0704民初1608号
审理法院：河南省新乡市凤泉区人民法院

二、案件事实和判决结果
2020年8月3日，原告单某、张某与被告新乡某有限公司签订《首付分期借款协议》，约定原告认购房屋（1号楼107号商铺），已交纳首付款205000元。同日，被告向原告出具收据，确认收到“华庭1#107商铺”预定金205000元。2022年4月14日，双方签订《退款协议》，约定被告于2022年10月30日前全额退还原告已交预定金。但到期后，被告一直未退款。

法院判决：

1. 解除双方2020年8月3日签订的协议；
2. 被告需返还原告205000元购房款，并支付利息（以205000元为基数，从2022年10月31日起按年利率3%计算，直到钱款付清为止）。

三、核心观点和实操提示
核心观点：签了书面退款协议，开发商拖着不退钱？你不仅能要回本金，还能合法“薅”利息！
这个案子看似简单，但藏着普通人最容易踩的坑：很多人以为“退钱就行”，结果白白损失利息。法院为啥支持利息？关键就在2022年4月那张《退款协议》——它白纸黑字写了“10月30日前退”，到期不退就是违约！法律管这叫“资金占用费”，相当于开发商欠你钱，还得付“保管费”。

遇到类似纠纷，照着这3步做，省钱又省心：

1. 必须签书面退款协议！别信口头承诺

   • 本案原告赢在2022年补签了《退款协议》，明确写了退款日期。如果只有微信聊天或口头说“过两天退”，法院很难支持利息。
   • ✅ 你该怎么做：要求开发商手写“退款承诺书”，写清“X年X月X日前退XX元”，盖公章。没公章？至少让销售经理签字+录视频确认。

2. 逾期不退？利息自动“开机”

   • 判决书里写的“年利率3%”不是乱定的，这是当前银行存款利率的合理范围。哪怕协议没写利息，只要拖过约定日期，法院一般都会支持（参照LPR利率）。
   • ✅ 你该怎么做：协议到期后，立刻发书面催款函（微信/短信也行），写明“已超约定退款日，请3日内支付本金+利息”。留好记录，这是打官司的铁证！

3. 拖太久？别等！15天内要行动

   • 本案原告从2022年10月拖到2025年才起诉，差点超时效（法律规定3年）。但因为协议有明确日期，利息只从逾期日算起，没亏大头。
   • ✅ 你该怎么做：
     • 拖过约定日15天：先发催款通知；
     • 拖过1个月：直接向法院提交“诉前调解申请”（免费！5个工作日内立案）；
     • 重点保留：付款收据、协议、催款记录——手机拍照就行，别丢原件！

最后提醒一句：开发商常说“资金紧张晚点给”，但法律不认“困难理由”。只要协议签了日期，逾期一天算一天利息！下次退房退款，记住这句口诀：“协议写死日期，逾期就有利息，拖过15天就动手”——你的钱，一分都不能少！

注：本文仅针对本案情形，个案细节可能影响结果。遇纠纷建议咨询当地律师，但保留证据永远是第一步。