山林地流转协议无效须退款双方过错损失自担-泾县律师合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)皖1823民初3382号
审理法院：安徽省泾县人民法院

二、案件事实和判决结果
2023年3月24日，泾县某公司和胡某签了一份协议，约定泾县某公司支付胡某2万元，永久使用胡某的山林地建设高空滑翔伞项目场地（范围以山头为中心向外80米）。协议还写明：胡某收款后要配合施工；如果任何一方违约，需赔对方10倍土地使用费的违约金。泾县某公司付款后开始施工，但施工时有村民说这块地实际是村民组的，不是胡某个人的，并出示了林权证。泾县某公司找胡某退钱，胡某不退。另外，泾县林业局查出：泾县某公司没经过林业部门批准，就擅自挖平山地建项目，毁坏林木，因此罚了56000元并要求补种树。

法院判决结果：

• 胡某必须在10天内退2万元给泾县某公司；
• 但泾县某公司要的2万元违约金和85000元损失费，法院一分不支持。

三、核心观点和处理建议
为什么协议无效？钱要退但损失不赔？
这个案子核心就一句话：胡某卖了“不是自己的地”，协议白纸黑字也违法，所以整个合同作废！ 具体来说：

1. 地不是胡某的：林权证写得清清楚楚，这块山林地是村民组集体所有的，胡某只是村民，没权利私自卖地。
2. 村民组的地要村民点头：法律规定，集体土地的事必须开村民大会讨论通过。胡某一个人签协议，没经过村民开会同意，直接违法。
3. “永久使用”是大忌：协议说“永久补偿”，但法律严禁永久买卖土地（农村土地只能租，最长70年）。这种写法让协议从头就无效。

既然协议无效，钱当然要退（胡某白拿的2万元得还）。但损失为啥不赔？因为泾县某公司自己也犯大错：

• 没查地是谁的：付款前不看林权证，连地主是谁都不核实；
• 没办手续就开工：挖山地建项目，必须先找林业局批，他们偷偷干，被罚56000元是活该；
• 毁坏胡某的树：施工时把胡某种的林木挖了，胡某也有损失。
  法院说：双方都有明显过错，损失只能自己担！

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
如果你也想租地搞项目（比如开农场、建旅游设施），看完这个案子，牢牢记住三点：

1. 签协议前，先“验明正身”

   • 别信对方口头说“地是我的”！一定要去林业局或村委会查林权证（免费查），确认地主是谁。如果是村民组的，必须见到村民大会同意的签字记录（比如会议纪要），否则协议等于废纸。
   • 小技巧：付款前拍下林权证照片，微信让对方确认“此证属实”，留证据防赖账。

2. 施工前，手续跑在前头

   • 挖地、盖房、搞旅游项目，必须提前向林业、国土部门申请批准。没批文就动工？轻则罚款停工，重则坐牢（像本案罚56000元只是起步）。
   • 记住：合法项目不怕慢，违法项目跑得快——最后全白干！

3. 协议里，别碰“雷区条款”

   • 禁止写“永久使用”“永久转让”！法律只允许有期限的租赁（农村土地最长70年），超过就无效。
   • 违约金别乱设：本案10倍违约金因协议无效直接作废。真要保障权益，加一句“签协议前甲方已查验林权证，保证地权无争议”，出问题时能追责。

最后提醒：土地纠纷90%败在“图省事”。宁可多花100元查证，别省这点钱赔上几万块！遇到村民阻工、权属不明，立刻停工查证，别像本案公司边施工边吵架——到头来钱退了，损失自己吞。法律只保护谨慎的人，不保护“我以为”。