房屋租赁后协商赔偿协议有效，微信记录可追讨欠款-青阳律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1723民初4026号
审理法院：安徽省青阳县人民法院

二、案件事实与判决结果
2025年4月9日，柯某与李某签订《中国九华山108位孩子公益合约协议》，协议约定：此房地址在三义村坞冲中央位置，为救助108位孩子将其抚养育成国家栋梁之才。柯某自愿将此房捐给未来108位孩子，由李某全权负责。李某为表示对柯某的感谢，特给予金某2500099元。房子公益金付款方式为：签订合约当日，付款99元，自签订之日起后45天，第一笔50万元到账；第一笔付清后的第63天付清50万元……共计15个月时间，总计金额2500099元整。合约落款处柯某与李某签字按印确认。后李某支付了一笔200000元，但合约中所称公益之事未进行，柯某将200000元退还给李某，因李某使用柯某房屋，产生水电费及物品损坏等问题，经双方协议，支付房租和财产损失相关费用，共作价122000元，李某出具条据一张，内容载明：“水电的问题1.5万，被子的问题9000元，被子的问题包含四件套14个房间，一个房间两套，一件被子作壹仟元算28套2万8，从4月9日到我们离开愿付7万，以上四项共计12.2元整”，条据下方李某在董事长处签字，收款人处未签字。柯某因未收到上述12.2万元，拒绝在条据中签字，后双方在微信中沟通，李某于2025年6月3日向柯某发送信息：“个人李某，XXX，发票金额12.2万，发票开出之日15日内你会收到款项。我安排深某公司付款。会专程有人打电话给你。”柯某因李某提供的发票系个人无法开具发票，后双方沟通上述12.2万元事宜因无果，故诉至本院。

法院判决结果很简单：李某必须在判决生效后10天内，支付柯某122000元（包括租金和物品赔偿款）。如果李某拖着不给，还得额外付利息。案件受理费1370元也由李某承担。

三、核心观点与处理建议
这个案子说白了就是：租房后双方商量好的赔偿协议，哪怕没签全字、合同有笔误，只要证据够硬（比如微信记录），法院照样判对方付钱！ 李某租了柯某的房子搞“公益”，结果公益没干成，房子也用坏了。两人私下算账，李某写了张12.2万元的欠条还发微信承诺付款，但事后耍赖不给。柯某拿着欠条和微信记录一告，法院直接判李某全额支付。关键点就两个：

1. 口头或书面协议都算数：哪怕欠条上写“12.2元”（明显是笔误），但结合微信内容和双方聊天，法院能认定实际是12.2万元。
2. 微信记录就是铁证：李某在微信里亲口说“15天内付款”“安排深某公司打钱”，这种电子证据现在法院非常认可，和白纸黑字的合同效力一样。

如果你遇到类似租房纠纷，记住这3点：

1. 协商时“留痕”是保命符：

   • 别光靠嘴说！哪怕对方口头答应赔钱，也要立刻用文字确认。比如微信发一句：“刚才说好您付我5000元维修费，对吧？”等对方回个“✓”或“好的”，这就是证据。
   • 如果写欠条，双方必须当场签字。像本案柯某没签字，差点出问题，好在微信记录救了场。

2. 证据收集要“快准狠”：

   • 保存所有原始记录：微信别删！截图要带完整对话和时间；水电费单子、损坏物品的照片立马拍下来；对方转账记录截好图。
   • 重点：电子证据必须能证明“谁发的”。比如本案李某微信留了姓名和身份证号（“个人李某，XXX”），法院才敢认。你发消息时可以加一句：“我是XXX（你的名字），身份证号XXX”。

3. 拖得越久越吃亏，该告就告：

   • 别怕打官司！本案李某收到传票还不出庭，法院直接缺席判决（就是没人辩解，按原告说的判）。
   • 起诉前先发个正式催款通知（微信/短信都行），写清“X月X日前不付，我将起诉”。这既能施压，又是证据。
   • 小额纠纷（像本案12万以内）走简易程序，费用低、速度快，一般3个月内出结果。

最后提醒：
租房纠纷里，90%的麻烦都出在“没留证据”。下次租客弄坏东西，别急着吵架，先冷静说：“我拍个照，咱们一起商量修多少钱，行的话您微信确认下。” 一句话的事，能省掉你半年官司。记住，法院不看你多有理，只看你证据多硬——保护自己，从按下手机拍照键开始！