商铺租金被拖欠怎么办？只有签约管理公司需支付，开发商不担责-全椒律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1124民初6332号
审理法院：安徽省全椒县人民法院
二、案件事实和判决结果
2013年10月31日，安徽某公司与李某签订《预售合同》，购买全椒县商铺，房屋总价款376590元。第24条约定：开发商已选聘某公司对该房屋进行前期物业管理。合同签订后，李某付清了房款。李某与上海某公司某分公司签订《百货商铺委托经营管理合同》，约定：李某将商铺委托交由上海某公司某分公司经营管理，委托经营期限为20年（2013年12月31日至2033年12月31日）；前三年收益归上海某公司某分公司；第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给李某；租金于次年2月15日前付清；逾期支付需按每日万分之一支付违约金。合同签订后，李某向上海某公司某分公司交付了商铺，但上海某公司某分公司未支付李某2019年1月1日至2023年12月31日期间的租金。
判决结果：
- 上海某公司某分公司需支付李某5年租金198206.84元及违约金（从每年2月16日起分段计算）；
- 上海某公司（总公司）对分公司的债务承担“兜底”责任（分公司钱不够赔时由总公司补上）；
- 驳回李某要求安徽某公司（开发商）承担责任的请求。
三、遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
核心教训：合同是“谁签字谁负责”，别白忙活告错人！
这个案子说透了一个关键点：开发商不签租赁合同，就不用付租金！李某以为开发商卖房时承诺过“包租”，就该负责，但法院明确说：
- ✅ 只找合同上签字的管理公司要钱：本案中，李某是和上海某公司某分公司签的《委托经营管理合同》，所以只能要求这家分公司付租金。分公司拖着不给？直接起诉它！
- ✅ 分公司赔不起？拉上总公司一起告：分公司就像“儿子”，总公司是“老子”。儿子没钱赔（比如账户空空），法院会判老子掏钱补上（这就是判决书说的“补充清偿责任”）。
- ❌ 开发商没签字？别白费力气告它：安徽某公司（开发商）只和李某签了《卖房合同》，没签《租铺合同》，所以不承担一分钱租金。就算开发商当初口头说“放心，租子跑不了”，只要没白纸黑字写进租赁合同，法院也不认！
给你的3个实用建议：
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签合同时盯紧“甲方名字”：
拿到《委托经营管理合同》先看谁在“乙方”处盖章。如果是“XX公司分公司”，记得查它总公司是谁（去“国家企业信用信息公示系统”搜），把分公司和总公司一起列为被告，避免赢了官司却拿不到钱。 -
口头承诺全靠不住，必须写进合同：
开发商说“我们担保租金按时付”？逼他把这句话写进合同，并盖公章！否则就像本案李某，开发商一句“我没签过租铺合同”，法院立刻驳回诉求。 -
租金逾期别死等，拖1年少赚1年钱：
合同约定“次年2月15日前付钱”，到了日期没到账？马上发书面催款函（微信/短信也行，但要留证）。拖得越久，违约金越少（本案只支持从2020年算起，早该付的2019年租金违约金就没了）。
最后提醒：商铺“售后包租”套路多！开发商给24%房价优惠时，早算好了前3年不付租金的成本。签合同时重点看第4年起的租金计算方式（本案是“总房价×1.3158×8%”），发现数字模糊或收益保底条款缺失，赶紧找专业律师把关——别等5年租金被拖欠才后悔！
注：本文仅基于公开判决解读，个案细节可能影响结果。遇纠纷请持合同咨询当地律师，勿直接套用本案逻辑。