企业拖欠土地补偿费转为借款后必须按约偿还-全椒律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)皖1124民初7079号
审理法院：安徽省全椒县人民法院
二、案件事实及判决结果
2010年4月18日，某公司与全椒县某签订征地协议书，征用小韦庄村民组74.44亩土地，按每亩2.6万元计算补偿费总额为1,935,440元。协议约定某公司首批支付给十字镇政府补偿费1,506,666元，余款待县政府征地挂牌后全部付清。协议签订后，某公司支付了1,506,666元，下剩428,774元未按时支付。
2021年，小韦庄村民向某公司催讨下剩补偿费，经十字村组织双方协调，某公司承诺一个月内支付，但仍未支付。
2022年1月21日，某公司向小韦庄村民组银行转账135,774元，并出具欠条一份。欠条载明：欠到十字镇十字村小韦庄村民组300,000元；于2022年12月底偿还，月息1分（每月3,000元）；应付总款为428,774元，另加7,000元弃土填塘款，合计435,774元，已付135,774元，下剩300,000元。
2023年1月10日，某公司支付利息36,000元，并在欠条下方承诺：本金300,000元于2023年12月底归还，包括结清利息。此后，某公司未支付下剩欠款本息，小韦庄村民组向法院提起诉讼。
法院判决：某公司必须在判决生效后十日内，向小韦庄村民组支付300,000元，并从2023年1月22日起按月利率1%支付利息，直到实际还清为止。
三、遇到类似纠纷怎么办？三个关键提醒
1. 欠条就是"钱袋子"，签了字就得认账
这个案子最值得普通人注意的是：企业欠村民的土地补偿费，双方协商后写成"借款欠条"，就等于重新约定了还款规则。就像本案中，某公司先欠补偿款，后来打欠条承诺"2022年底还30万+月息1分"，还主动付过利息，最后又反悔说"重复支付"，法院根本不理这个理由。
为什么企业输得这么冤？
- 欠条白纸黑字写明"因土地补偿款转化而来"，还详细列出计算过程（435,774元-135,774元=30万）
- 企业自己两次在欠条上签字承诺还款时间（2022年底→2023年底）
- 企业辩称"怕影响合作被迫打欠条"，但没报警记录或录音等证据证明被胁迫
普通人怎么做？
✓ 写欠条时必须写清来源：例如"此款原为XX亩土地补偿费，经协商转为借款"，避免企业事后抵赖说是"新借款"。
✓ 每次修改还款时间都要重新签字：像本案企业2023年又承诺延期，村民组应要求企业单独签新协议，而不是只在原欠条上涂改。
✓ 付钱一定要留痕：银行转账备注"土地补偿款还款"，现金支付要写收条，千万别收"白条"。
2. "重复要钱"不是挡箭牌，关键看证据
某公司喊冤说"2010年已付清补偿款"，但法院发现：他们只付了150万，协议写的193万尾款根本没给。村民组手里攥着2010年的征地协议、2022年的欠条、银行流水三份铁证，而企业拿不出"已付清"的付款凭证。
普通人怎么做？
⚠️ 村民组注意：
- 每次催款让村干部做书面记录，写明时间、在场人、企业承诺
- 企业说"已付给镇政府"？立刻去镇政府查账，要求出具书面证明
- 遇到企业报警说"闹事"，自己也要同步录音录像保留证据
⚠️ 企业注意：
- 付补偿款必须让村民组打收条，写明"全部结清"字样
- 担心村民反复要钱？在付款时签《补偿款结清协议》
- 千万别为"息事宁人"乱打欠条，本案企业就因怕影响合作吃了大亏
3. 拖延还款代价更大，3步止损指南
本案企业最傻的操作：2023年1月还付了3.6万利息，却拖到2025年才被起诉。结果不仅要还30万本金，还要从2023年起算利息（两年多又得多付7万多），外加7000多元诉讼费。
遇到欠款别干等！正确操作：
① 到期不还立即行动：法律规定欠款诉讼时效3年，从约定还款日（本案是2023年12月31日）起算。如果等到2027年再起诉，法院可能直接驳回！
② 先发书面催款函：用邮政EMS寄《还款催告书》（留存寄送凭证），比口头催讨更有效力
③ 调解要签书面协议：本案经村里调解本是好事，但村民组没让企业签正式调解书，导致企业再次违约。调解成功必须签三方协议，写明"若再逾期，自愿承担XX%违约金"
最后说句大实话：
土地补偿纠纷中，村民组最怕"企业耍赖+政府推诿"。但本案证明：只要证据链完整（协议→欠条→付款记录），法院一定会支持合理诉求。企业也别侥幸，现在所有转账都有电子记录，想靠"我付过了"蒙混过关根本不可能。
遇到类似问题，记住这个口诀：欠款转借款，条子要写清；付款留凭证，逾期莫再等。保留好每一张纸、每一笔转账记录，就是保护自己的"钱袋子"最简单的方法。