卖房款委托他人买房未按约定登记可追回-宣城律师不当得利纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：不当得利纠纷
案号：(2025)皖18民终2275号
审理法院：安徽省宣城市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
505室房产原登记在李某名下，后售出。2013年8月22日，李某与案外人周某出具借条一张，载明：“周某、李某借到粮某宿舍1幢505室住房一套（此房是李某买给孙子李某居住），此房作价350000元整。李某、李某同意周某和李某出售，售价由周某和李某做主。2014年起每年还给李某10万元，至2017年还清，不能影响李某结婚买房，如出现万一，由周某、李某安排自己的宣城某给李某结婚使用。”2024年11月18日，李某将其名下802室房屋作价228000元售与案外人雷某，雷某将房款全额转入李某尾号为547712的银行账户中。基于此房屋买卖交易，李某缴纳个人所得税2280元，李某另代李某支付了2517.5元税费。同日，李某尾号为547712的银行账户通过ATM存入现金69900元，向李某账户转账20000元，另于次日向李某账户转账277900元（200000元+77900元）。2024年11月21日，李某与案外人翟某签订《买卖合同》，约定李某将其名下206室房产以400000元售与翟某。2024年12月4日，李某与翟某签订《协议书》，载明双方于2024年12月4日登记为合法夫妻，翟某将其名下206室房产50%的不动产权转给李某。

法院判决结果：李某（孙子）需返还李某（奶奶）295382.5元及利息（以295382.5元为基数，从起诉日起按一年期LPR计算至实际返还日），同时驳回李某（奶奶）要求李某（女儿）承担连带还款责任的请求。

三、核心观点：遇到类似“委托买房却未登记自己名下”纠纷怎么办？
这个案子说白了就是：老人卖了自己的房，把钱交给孙子买房，说好房子要登记在老人名下（但给孙子结婚用），结果孙子拿着钱买了房，却把房子登记在自己和妻子名下，老人钱房两空。法院判孙子必须退钱，为什么？关键就三点：

1. 法律上“不当得利”不是你想占就能占
有人觉得：“钱都转给我了，就是我的！”错！法律上占了别人钱，必须有正当理由。比如是赠与、还债，或者对方明确同意。这案子中，孙子说老人是“赠与”卖房款，但法院查了聊天记录、转账凭证，发现老人反复提“30万元”“10万元”，还说“房子登记在我名下”，根本没提“送给你”。孙子又说这是2013年借条的还款，但借条里35万元债务早被抵扣了（孙子自己承认用这钱抵了买房款），前后矛盾。简单说：钱你收了，但说不出合法理由，就得退！

2. 委托买房一定要留“铁证”，否则血汗钱难追回
老人吃亏就吃在没留证据！她卖房后，把29万多元转给孙子，口头说“买新房要登记在我名下”，但没写协议。孙子后来反悔，说“这钱是赠与”。法院为啥信老人？就靠零碎证据：

• 微信里老人说“一夜没睡，又欠别人五万”“房子登记在我名下”；
• 短信提到“22万八千卖房款”“别告诉你们借钱的事”；
• 转账时间紧挨着卖房、买房节点。
  普通人该学啥？
• ✅ 必须签书面协议：哪怕亲戚间，也要白纸黑字写清“我出钱委托你买房，房必须登记在我名下”。
• ✅ 所有钱款留痕：转账备注“委托购房款”，现金存入也拍视频记录，别用ATM随便存（这案子中老人现金存入6.9万，差点说不清来源）。
• ✅ 聊天记录别删：微信、短信提到钱和房子的，立刻备份。像老人说“不能影响李某结婚买房”的对话，成了关键证据！

3. 警惕“亲情陷阱”：口头承诺最危险，及时起诉是王道
孙子利用老人疼孙子的心理，先答应“登记你名下”，拿到钱就变卦。但法院强调：诚信是底线！老人70多岁，为孙子卖房筹钱，反被坑得流离失所，孙子却拿着钱和妻子“假结婚真占房”，这违背人伦，法律绝不支持。
遇到类似情况，三步走：
1️⃣ 马上收集证据：翻聊天记录、查银行流水、找证人（如中介、邻居）；
2️⃣ 别拖！3年内起诉：法律只保护及时维权的人（这案子老人2025年起诉，法院才管）；
3️⃣ 重点证明“没赠与”：如果对方说“钱是送你的”，你得拿出证据证明是“委托”——比如你后续还在催“房子登记了吗？”

最后提醒：房子是老百姓的命根子！委托别人买房，宁可多花几百元请律师写协议，也别图省事口头说。真出纠纷了，一句“我以为是赠与”就能让你半辈子积蓄打水漂。记住：法律不帮马虎人，但一定帮有准备的人！