拖欠土地租金不仅要还本金还要支付利息-六安市叶集区律师土地租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1504民初1315号
审理法院：安徽省六安市叶集区人民法院
二、案件事实与判决结果
2014年1月1日，六某（仓房村民组）出租给霍邱某合作社（绿某）221.36亩土地，用于种植苗木等经济作物。2015年4月24日，双方在镇政府和村委会见证下补签了一份《农村土地承包经营权流转合同》，约定：租赁期限12年（2014年1月1日至2025年12月31日），租金每年每亩480元，付款方式为每年6月30日前付一半，12月31日前付清全部。
合同还约定：如果租户欠缴土地租金超过一个月，村民组有权解除合同；任何一方违约都要赔偿对方损失。霍邱某合作社按时支付了2020年上半年之前的租金，但从2020年下半年开始拖欠租金，2020年下半年和2021年全年租金均未支付。2021年12月，六某收回了出租的土地。
法院判决结果：霍邱某合作社必须在判决生效后十天内，向六某支付拖欠的土地租金159307.2元，以及逾期付款的利息（利息按年利率3.45%计算，分三笔：2020年下半年租金从2021年1月1日起算，2021年上半年租金从2021年7月1日起算，2021年下半年租金从2022年1月1日起算，直到付清为止）。同时，本案3486元的诉讼费用也由霍邱某合作社承担。
三、遇到类似纠纷该如何处理
这个案子告诉我们：土地租出去后，如果对方拖欠租金，村民组完全可以通过法律途径要回欠款，而且不只是本金，连逾期利息也能要回来！
给大家三点实用建议：
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签合同时要"白纸黑字"写清楚
很多村民组和租户一开始只是口头约定，后来才补签合同。这个案子好就好在后来补签了正式合同，明确了租金金额、支付时间、违约责任。所以，出租土地时一定要签订书面合同，特别要写清楚：- 每年租金多少钱（最好写明每亩单价）
- 什么时候付钱（比如"每年6月30日前付一半，12月31日前付清"）
- 拖欠租金会有什么后果（比如"拖欠超过1个月，出租方可以解除合同"）
即使一开始是口头协议，也要尽快补签书面合同，像本案这样有镇政府、村委会见证更好。
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对方拖欠租金要"及时行动"
本案中，霍邱某合作社从2020年下半年就开始欠租，六某先是找村委会、镇政府协调，协调不成就马上起诉。这里提醒大家：- 发现租户拖欠租金，先发书面催款通知（保留邮寄凭证）
- 多次催要无果后，不要拖太久，尽快向法院起诉（法律上一般诉讼时效是3年）
- 即使租户"玩失踪"不接电话、不收传票（像本案被告被公告送达），法院也能缺席判决，不会因为对方不出现就判不了
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打官司要"证据齐全"
本案六某能胜诉，关键是有两样"硬证据"：- 《农村土地承包经营权流转合同》原件（证明双方权利义务）
- 《土地转包到户田亩明细表》（证明实际出租面积）
大家平时要注意保留：合同原件、租金收据、催款记录、收回土地时的照片或视频等。没有这些证据，就算对方真的欠钱，法院也很难支持你的主张。
特别注意：本案中村民组在2021年12月就收回了土地，这个做法很明智！因为合同约定"租户欠租超一个月，村民组可以解除合同"，及时收回土地能避免损失扩大。如果一直不收回，反而可能被对方反告"擅自收回土地"。
最后提醒：土地租赁是长期关系，签合同时多花1小时写清楚条款，将来能省去90%的麻烦。一旦发现对方拖欠租金，不要碍于情面一拖再拖，该协商协商，协商不成就依法维权，法律永远站在有准备的人这一边！