拖欠租金多年不付将面临解除合同和腾房-黎川房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣1022民初2039号
审理法院：江西省黎川县人民法院

二、案件事实和判决结果
2022年1月1日，原告黎川县某有限公司与被告余某签订《黎川某房屋租赁合同》，约定原告将坐落于黎川县日峰镇某房屋租赁给被告，租赁期间从2022年1月1日起至2023年12月31日止，每月租金2200元。合同签订后，被告从未履行支付租金的义务，合同到期后亦继续使用该房屋。2025年10月，原告工作人员向被告要求清空并归还租赁的房屋。

法院判决结果很简单：被告必须在判决生效后30天内付清132000元租金（2200元/月×60个月），同时10天内腾空并归还房屋，双方的租赁合同也被正式解除。

三、核心观点及处理建议：拖欠租金不是小事，及时行动才能避免吃亏
这个案子说白了就一句话：租房子不付租金，拖得越久越倒霉，房东随时能让你搬走还赔钱！ 很多人以为“合同到期了就没事了”，或者“疫情期间能随便不交房租”，但法院明确说了：这行不通！

为什么被告输得这么惨？

• 拖欠租金是硬伤：合同明明写了每月2200元，被告从2022年签合同起就没交过一分钱，连合同到期后还占着房子不走。法院认为，这属于严重违约，房东催一次没付就能直接告你。
• “不定期租赁”不等于免费住：合同2023年底到期后，被告继续住，房东没反对，这算“不定期租赁”（类似口头续租）。但不定期租赁≠不用交钱！只要拖欠租金，房东发个微信催你，你不付，人家就能马上让你搬走。
• 疫情不是“免租金牌”：被告求情说“疫情期间生意难，该免18个月租金”，但法院直接驳回。为啥？因为他没证据证明：1）自己真向房东申请过减免；2）当地政策明确支持减免（比如政府文件）。光嘴上说“我困难”，法院可不管！

遇到类似纠纷，你该怎么做？

• 如果你是租客（像被告余某）：

  • 别拖租金！ 每月按时交钱是底线。真遇到困难（比如疫情关门），立刻和房东签书面协议，写清“减免X个月”或“分期补交”，还要保留聊天记录、政府通知等证据。光说“以后一起交”等于没说，法院只认白纸黑字！
  • 收到催款别装死：房东发微信、寄通知让你交钱或搬走，3天内必须回应。能协商就协商（比如分期付），不能协商就赶紧找人帮忙（比如社区调解），拖到被起诉就晚了。

• 如果你是房东（像原告黎川县某公司）：

  • 催租要留证据：别光口头说“快交钱”，用微信、短信或书面通知明确写“X月X日前付清，否则解除合同”，并保存记录。本案中房东2025年10月用微信催腾房，这步做对了！
  • 别心软等太久：租客拖欠超过1-2个月，就该发正式通知。如果对方还不付，30天内起诉最稳妥。拖到几年后（如本案60个月），虽然能要回钱，但执行更难，还可能白交诉讼费。

最后提醒：租房不是儿戏，白纸黑字的合同就是“法律护身符”。签合同时看清条款（比如押金、违约责任），平时多留个心眼——手机拍照存证据，比啥都管用！真遇到纠纷，别硬扛也别乱承诺，找专业人聊聊（比如当地司法所或正规律师），花小钱省大麻烦。记住：法律只帮有准备的人，别等法院判了才后悔！