承租人拖欠房租经催告不付，房东可解除合同索赔-黎川房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣1022民初2040号
审理法院：江西省黎川县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年6月，江西某有限公司（运营方）、余某（承租方）和黎川县某有限公司（原黎川某开发有限公司，业主方）签订《黎川某房屋租赁合同》，约定余某承租黎川县某处6号、20号两处房屋：

• 6号房屋：面积440.84平方米，租期10年（2019年11月1日-2029年10月31日），前3年免租，之后按年营业收入20%收取租金（年收入不足20万元时按25%收取）；
• 20号房屋：面积140平方米，租期10年（2019年9月1日-2029年8月31日），前2年免租，第3年起逐年递增租金。
  余某交了1万元装修押金和4100元租赁押金。2025年8月，余某归还20号房屋，但6号房屋仍由其占用。
  2025年9月1日，余某签《店铺租金分期支付承诺书》，确认欠6号房屋租金64480元，承诺5个月内分5次付清，并同意承担诉讼代理费。但仅支付第一期12896元后，余某再未付款。江西某有限公司委托律师起诉，支付代理费6000元。

法院判决结果：

1. 余某10日内腾空并归还6号房屋；
2. 余某支付拖欠租金204124元、律师费6000元，合计210124元；
3. 案件受理费由余某承担。

三、核心观点：拖欠房租别心存侥幸，关键三招保权益

这个案子说白了就一句话：签了合同不交租，还耍赖不履行还款承诺，法院一定站房东这边！ 很多人觉得“房租拖一拖没事”，但余某的教训太典型——免租期一过就欠租，签了分期承诺又只付一次，最后不仅被赶出房子，还要倒贴21万。遇到类似纠纷，记住这三点：

1. 承租人：别拿“承诺书”当儿戏，签了就要守

余某最大的败笔是签了《分期支付承诺书》却不兑现。法院明确说：“承诺了5个月付清，结果10月起一分钱不给，这就是违约！” 很多人以为签个还款计划就能缓口气，但承诺书就是法律证据——白纸黑字写明“逾期要付律师费”，法院就直接判他认账。
✅ 你的行动指南：

• 真交不出钱？别硬签承诺书！先和房东商量延期，书面写清楚新方案（比如“因生意困难申请缓交3个月”），双方签字才有效。
• 如果签了分期，哪怕只差100元也要按时付，否则房东一纸诉状，你不仅要补租，还得倒贴律师费！

2. 出租人：催租要“留痕”，证据比嘴皮子管用

江西某有限公司能赢，关键在证据链完整：合同、押金收据、还款承诺书、转账记录、律师费发票，一样不少。余某辩称“疫情期间该减租”，但拿不出申请减免的证据，法院直接驳回。
✅ 你的行动指南：

• 催租别光打电话！微信/短信书面催告（例如：“余某，截至X月X日欠租XX元，请5日内付清，否则将按合同解约”），保留截图。
• 合同里明确写清：拖欠超__天可解约、律师费由违约方承担（本案就靠这条让余某赔了6000元）。

3. 特殊时期减租？主动申请才有戏

余某想用“疫情”当挡箭牌，但法院说：“你既没提前申请减租，也没证据证明受疫情影响，不支持！” 很多人误以为疫情=自动免租，其实必须主动和房东协商并留证据。
✅ 你的行动指南：

• 遇到疫情等不可抗力，立即书面申请减租（邮件/微信发房东），附上停业通知、流水证明等；
• 如果房东同意，补签补充协议（例如：“2022年3-5月租金减免50%”），口头答应等于没说！

最后提醒：租房子不是“住进去就稳了”！房东要盯紧合同条款，承租人别赌房东心软。本案中余某拖了6年租金，以为能“拖黄”，结果法院30天内就判他腾房赔钱。签合同时多花10分钟写清楚责任，比事后打官司省10万块更划算！ 万一真闹上法庭，记住：谁的证据厚，谁就赢官司。

（注：文中当事人及企业名称已按法律文书匿名规范处理，如余某、江西某有限公司等）