业主房源信息含身份识别要素，未经同意出售构成侵犯公民个人信息罪—谢庆标律师解读最高人民检察院指导案例140号

案例检索信息
案件名称：柯某侵犯公民个人信息案
审理法院：上海市金山区人民法院
案号：(2018)沪0116刑初839号
裁判日期：2019年12月31日
指导性案例编号：最高人民检察院第三十四批指导性案例之五（检例第140号）

简要介绍案件
柯某是安徽某信息技术有限公司的经营者，开发了“房利帮”网站和手机APP，专门以售卖上海市二手房租售房源信息为业。他通过给房产中介“现金激励”，诱使他们上传业主的真实信息（包括姓名、电话、门牌号等），再安排员工冒充中介联系业主“核实”，实则未告知业主信息被用于出售。柯某非法获取30余万条业主信息，以会员套餐形式出售获利150余万元。2019年12月，法院以侵犯公民个人信息罪判处柯某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金160万元。

案例观点通俗解读
这个案子的核心是：业主的房源信息不是“公开信息”，未经同意倒卖就是犯罪。下面用大白话分三步说清楚：

第一，为什么“房源信息”算“公民个人信息”？
很多人以为，房子信息是“房产交易用的”，不算隐私。但案例明确指出：业主的门牌号+电话+姓名，组合起来就能精准锁定一个人！比如“浦东新区XX小区3栋501室李四，电话138XXXX”，这不就是能直接找到你家的“身份证”吗？法律上，只要能识别特定自然人（比如通过住址、电话、姓名组合），就属于“公民个人信息”。柯某卖的30万条信息里，包含大量这类关键信息，所以法院认定是侵犯个人信息。

第二，为什么“中介上传信息”不等于“业主同意公开”？
柯某的辩护人说：“中介上传信息时，业主已经同意了，网站只是合理使用。”这说法不对！业主委托中介卖房时，只让中介用电话联系自己（比如“帮您找买家”），绝没授权中介把信息卖给第三方网站。就像你告诉快递员“送包裹到我家”，不是同意他把你的地址发到网上卖钱。柯某安排员工冒充中介核实信息时，也没告诉业主“我们正在倒卖你的信息”，而是偷偷获取。网站根本不做中介业务，纯为赚钱倒卖，这明显超出了业主授权范围。

第三，信息数量怎么算？不能“凑数”
办案中，检察机关没简单算30万条，而是“筛掉无效信息”：比如重复上传的同一业主信息、电话不完整的、或无效门牌号。他们通过网站资金记录和柯某供述，最终确认了有效信息数量。这提醒大家：法律认定犯罪，必须精准，不能把垃圾数据也算进去。否则，一算就“情节严重”，但实际可能无效。

总结
这个案子划清了界限：业主的房源信息，本质是含身份识别的隐私。中介、网站想用，必须事先获得业主明确授权（比如让业主签同意书），不能“默认公开”。柯某的行为，就是把别人的隐私当商品卖，还骗业主，自然要坐牢。大家以后遇到类似情况（比如房产中介问“能发信息吗”），记得问清用途，别被“帮忙”骗了！