房屋租赁中单方备注“定金”不成立双倍返还-赣州房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣07民终4690号
审理法院：江西省赣州市中级人民法院

二、案件事实
2023年11月，周某与黄某通过微信商谈租赁事宜。2023年11月11日，周某在微信群中发消息：“黄总，你好，赣州中联老凤祥店条款，你确认一下具体细节如下：合同时间：1年半左右，从2023年11月20日至2025年6月25日，租金：138万/年，付租：半年支付，押金：20万，装补：10万。”黄某将周某发送的消息复制后回复相同内容。2023年11月13日，徐某转账20万元（备注“定金”）和10万元（备注“转让费”），黄某回复“周某收到30万元”。2023年11月15日，黄某表示“房东不同意我的店铺转让给你”，要求退还30万元。2023年11月18日，黄某退还20万元（备注“退房租押金”）和10万元（备注“退装补”），但周某拒绝接收退款，并称“退回来不会收的”。周某、徐某随后起诉，要求黄某双倍返还定金差额20万元及利息。

法院判决结果：一审驳回周某、徐某的全部诉讼请求；二审维持原判，驳回上诉。黄某无需额外赔偿，周某、徐某自行承担诉讼费用。

三、核心观点及处理建议
这个案子的核心问题很简单：租房时单方转账备注“定金”，法院不认账！ 周某和徐某以为转账时写个“定金”就能让20万元变成双倍返还的“护身符”，结果法院说“不行”——因为定金必须双方明明白白同意，不能你一个人说了算。

为什么法院不支持双倍返还？

1. 定金不是“自说自话”：

   • 微信聊天里，周某自己先说“押金20万”，黄某也复制确认是“押金”。这相当于两人当面说好：“这20万就是押金，退租时退回。”
   • 徐某转账时单方备注“定金”，就像在收据上自己偷偷加一行字，对方根本没签字同意。法院认为，这种“小动作”不能改变钱的性质——20万元还是押金，不是定金。
   • 通俗理解：定金是“担保合同履行的保险”，必须双方握手说“好，这就是定金”。押金是“租房保证金”，退租时原样退回。混为一谈，容易吃大亏！

2. 没签合同，聊天记录就是“证据王”：

   • 双方没签正式租赁合同，法院只能看微信聊天。记录里反复出现“押金”，却找不到一句“这是定金”。黄某甚至提前提醒：“转租要看房东同不同意。”
   • 关键教训：口头约定也有效，但必须留证据！微信说“押金”就是押金，转账备注“定金”反而可能让法院觉得你在“临时改口”。

3. 房东不同意转租=提前踩坑：

   • 黄某早就说明“转租需房东点头”，结果房东真不同意。周某却坚持要“双倍定金”，就像买手机前不问店家“能不能退”，事后硬说“我交了定金你得赔双倍”。法院当然不支持——租房前不确认房东态度，风险自己担！

遇到类似纠纷，您该怎么做？

• 第一步：定金/押金必须白纸黑字写清楚！
  不要只靠微信聊天或转账备注。签合同时，务必写明：“乙方支付20万元作为定金（非押金），若甲方违约则双倍返还。”双方签字确认。如果没合同，至少在微信里发一句：“以上款项性质为定金，双方无异议”，等对方回复“同意”。

• 第二步：转账备注要和约定一致，但别当“救命稻草”！
  转账时备注“定金”有用，但前提是聊天里双方已确认。如果对方没回应，赶紧补一句：“我转的20万是定金，请确认。”否则就像本案——备注了也是白搭。

• 第三步：转租前先搞定房东！
  租别人的房再转租？必须拿到房东的书面同意（比如微信截图或签字文件）。别听原租客口头保证，本案中黄某一句“房东可能不同意”就埋下雷。提前问清，省得钱打水漂。

• 最后提醒：别拿“双倍返还”当摇钱树！
  法院最反感“临时改口”：聊天说押金，出事变定金。这属于滥用诉讼，不仅败诉要赔诉讼费，还可能被法院训诫。真想维权，靠证据不靠“小聪明”——聊天记录、转账凭证、房东声明，一样不能少。

总结：租房交钱前，记住三句话：定金要双签，押金别乱标，房东同意是王道！ 遇到纠纷别慌，先翻聊天记录看当初怎么约定的。证据齐全，法院才帮你；证据不足，神仙难救——别让20万元变成“学费”。

（注：本文仅针对案例解读，不构成法律意见。具体纠纷请咨询专业律师。）