承租方搬走后留下设备，房东能要回占用费吗-景德镇房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)赣02民终1017号
审理法院：江西省景德镇市中级人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
2019年10月27日，王某乙与乐平市某甲有限公司（由股东尤某代表签署）签订《房屋租赁合同》，约定王某乙将乐平市民电路、新城农贸小区4号楼2层和3层（共3600平方米）出租给某甲公司用于生产工厂，租期5年，自2020年2月15日起至2025年2月14日止。前三年年租金为35万元，后两年每年递增10%。
乐平市某甲有限公司于2019年11月4日注册成立，股东为洪某持股45%、尤某持股45%、王某丙持股10%。
合同履行期间，某甲公司于2022年8月搬离案涉租赁房屋。搬离之前，某甲公司尚有2万元租金未支付。搬离之后，某甲公司未再支付租金，且遗留了大部分设备在房屋内。
案涉租赁房屋所在大楼在出租时及租赁期间处于未竣工状态。租赁期间，乐平市市场监督管理局曾向某甲公司发出《责令整改通知书》，指出其在"存在安全隐患的建筑物"内从事服饰生产不符合规定，责令立即停业和变更住所。
王某乙于2023年6月以尤某为被告诉至法院，在诉讼过程中尤某死亡。王某乙撤诉后，于2024年再次起诉，并将尤某的第一顺序继承人王某、尤某甲、尤某乙、尤某丙列为本案的共同被告。
一审中，王某乙撤回要求某甲公司腾空租赁商铺的诉讼请求。
法院认定：双方虽未签订书面解除协议但已形成事实上的解除合意，约定租赁关系持续至2022年8月初，确认《房屋租赁合同》于2022年8月1日解除；某甲公司搬离后遗留设备占用房屋，应支付占有使用费；2022年8月1日前尚欠租金14000元；酌情支持3个月的占有使用费87500.01元。
法院判决结果：王某、尤某甲、尤某乙、尤某丙在遗产继承范围内向王某乙支付租金14000元及房屋占有使用费87500.01元；驳回王某乙的其他诉讼请求。二审法院驳回上诉，维持原判。
三、核心观点及如何处理类似纠纷
这起案件的核心问题是：当承租人搬走后留下设备，即使房屋存在安全隐患，房东能否要求支付占用费？法院给出了明确答案：可以，但有一定条件和限制。
关键点一：合同解除时间很重要
本案中，法院认定合同于2022年8月1日解除，理由是：
- 租赁房屋存在安全隐患，行政机关要求停止在该处进行生产经营，导致合同目的无法实现
- 出租人对安全隐患未能及时有效消除，构成违约
提示：如果你是房东，发现房屋存在安全隐患，应尽快整改，否则可能无法收取后续租金；如果你是租客，遇到类似情况，应保存好行政机关要求整改的证据，这可能是解除合同的有力依据。
关键点二：搬走后留下设备要付占用费
虽然合同已解除，但某甲公司搬离后遗留大量设备占用房屋，法院判决其需支付3个月的占用费（87500元）。法院认为：
- 即使房屋有安全隐患不能作为生产用房，但仍有使用价值
- 租客声称房东阻止搬走设备，但没有充分证据证明
- 房东主张的是"租金损失"，法院为减少诉累，将其转化为"占有使用费"
提示：
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如果你是房东：租客搬走后留下物品，应立即书面通知对方限期搬走，保留通知证据。如逾期不搬，可拍照录像留存证据，并有权要求支付占用费。但要注意：
- 不要擅自变卖或丢弃对方物品（本案中房东后来变卖设备的行为，法院建议租客可另案处理）
- 占用费计算要合理，法院通常不会支持过长期限
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如果你是租客：搬走时务必清理干净，如确实有物品需要暂留，应与房东书面约定留置期限和条件。如房东阻止搬走，要立即报警或取证，比如：
- 录制现场视频（显示房东阻拦）
- 请第三方见证
- 向物业或居委会报备
关键点三：股东个人签合同，责任谁来担？
本案中合同是股东尤某个人签的，公司成立后责任应由公司还是股东承担？法院认为：
- 根据法律规定，出租人可以选择向公司或设立时的股东主张权利
- 尤某已死亡，其继承人王某等人需在遗产范围内承担责任
提示：
- 如果你是房东：签合同时一定要明确主体！最好要求公司盖章+法定代表人签字。如果是股东个人签的，要明确写明"代表公司"，避免日后扯皮。
- 如果你是租客：如果是为公司租房，务必在合同中注明"本人代表XX公司签署"，并加盖公司公章（即使公司尚未成立，也应注明"拟成立的XX公司"）。
关键点四：证据决定成败
本案中上诉人主张房东阻止搬走设备，但拿不出有力证据；而房东提供了现场照片等证据。法院最终采信了房东的说法。
提示：在房屋租赁纠纷中，一定要养成"凡事留痕"的习惯：
- 沟通尽量通过微信、短信等有记录的方式
- 搬离时最好有第三方见证并录像
- 重要通知要书面送达并保留凭证
- 双方对解除合同有争议时，不要轻易搬离，应先协商或请第三方调解
最后提醒：如果遇到类似纠纷，建议：
- 先尝试友好协商，明确解除时间、费用结算等事项
- 如果协商不成，及时收集证据（不要等到诉讼时才想起取证）
- 对于遗留物品，不要擅自处理，可通过公证等方式固定证据
- 如有必要，咨询专业律师，避免因小失大
房屋租赁看似简单，实则暗藏风险。无论是房东还是租客，都要牢记：合同要规范、沟通留痕迹、搬离清现场、争议早解决。这样即使发生纠纷，也能最大程度保护自己的合法权益。