同居期间共同出资买房装修必须保留证据-桃江同居关系析产纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：同居关系析产纠纷
案号：(2025)湘0922民初2059号
审理法院：湖南省桃江县人民法院

二、案件事实及判决结果

高某与张某于2003年2月相识，2005年1月20日在桃江县灰山港镇办结婚喜宴，但一直未办理结婚登记，直至2020年7月双方结束同居关系，未生育共同子女。张某的父亲张某乙在桃江县硫铁矿单位有一套约为90平方米的建房指标，张某、高某以该建房指标为基础用双方共同的积蓄共计支付了80000元购房款，后返还楼层补差款5100元，并于2017年共同对房屋进行了装修，装修总花费108000元，共计支付购房款和装修款182900元。该房屋坐落于桃江县，现登记在张某名下。该房屋装修完成后，现该房屋内有家具、家电为：床铺一张、沙发一套、茶几一个、餐桌一张、凳子六条、电视机一台、挂式空调二台、洗衣机一台、冰箱一台、消毒柜一个、热水器一个。经询价，案涉房屋现有价值约为89000元。

法院判决结果很简单：房屋内的沙发、茶几、餐桌、凳子六条、电视机、挂式空调二台归高某所有，她可以自己搬走；床铺（含床上用品）、洗衣机、冰箱、消毒柜、热水器归张某所有。但驳回了高某要求分割房屋本身、让张某承担31000元债务，以及要求全部家具家电归她的其他请求。

三、核心观点及处理建议：同居财产纠纷，证据是关键！

这个案子的核心就一句话：同居期间一起买房装修，光靠“我们当时一起出钱”这种口头说法没用，必须拿出真凭实据，否则法院很难帮你分财产！

为啥这么判？咱们用大白话拆解：

1. 房子没分，因为“说不清价值”：
   高某说房子值20万，张某不认，双方又拒绝做房屋评估。法院总不能凭空猜价格吧？就像你和朋友合伙开小店，账本丢了，你说值10万他说值5万，没证据谁也说不清。提醒您： 如果和伴侣同居期间一起买房，务必保留好购房合同、转账记录、装修发票，分手前先找专业机构评估房屋价值。别等到打官司才想起“哎呀，当时都是现金给的”。

2. 债务没认，因为“没借条”：
   高某说借了女儿5万元装修，但只有一张微信转账截图，没借条、没说明用途。法院一看：“这钱是不是真用于装修？是不是借款？”全靠猜不行！提醒您： 同居期间对外借钱，必须写清楚借条（写明用途、借款人、出借人），保留转账备注。口头说“借你5万装修”等于没说，法院当耳边风。

3. 家具家电分了，因为“谁买的有痕迹”：
   沙发、茶几这些高某能证明是她或女儿买的，法院就判给她；洗衣机、冰箱是两人一起买的，但高某没证据证明只归自己，就判给张某。提醒您： 大件物品记得留购买凭证（发票写自己名字），微信转账备注“买冰箱给同居屋”，别怕麻烦。口头说“这归我”不如一张纸靠谱！

遇到类似纠纷，您该怎么做？

• 第一步：别光吵架，先收证据！
  同居时所有共同开支（买房、装修、家电），保留收据、转账记录、聊天记录。比如转账时写明“付房款”，装修签合同留副本。
• 第二步：分手前，先算清“值多少”
  房子、车子等大件财产，主动联系专业机构评估，别等对方不认账才后悔。法院只认“看得见的数字”，不认“我觉得值”。
• 第三步：债务主张，必须“铁证如山”
  借钱必须写借条（哪怕对方是亲人），注明“用于同居共同生活”。光有转账？法院可能当“赠与”处理！
• 最后提醒： 同居不是结婚，法律保护弱得多！如果真打算长期生活，要么登记结婚（财产自动受保护），要么签份《同居财产协议》（找律师拟，明确房子归谁、怎么分）。别信“我们感情好不用这些”，感情破裂时，证据才是救命稻草。

一句话总结： 同居不是“口头约定”能护住财产的，真金白银的付出，得用真凭实据“说话”。留好每一张纸、每一笔转账，分手时才能理直气壮说“这是我的”！