房屋转租口头承诺不实难获赔偿关键在证据-荆州律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂10民终1828号
审理法院：湖北省荆州市中级人民法院
二、案件事实与判决结果
2024年11月30日，丁某与肖某签订《房屋租赁合同》，丁某将位于监利市的房屋出租给肖某，租期一年（2024年11月30日至2025年11月30日），年租金15000元，押金5000元。肖某按约定支付了租金和押金。
2025年2月1日起，陈某与肖某通过微信沟通，肖某称因父亲身体不好要回四川老家，想将店面转租，并说明已交房租15000元、押金5000元，店内有货品约4万元及冰箱、货柜等设备。2025年2月14日，双方达成转租协议，陈某通过微信分七次转账47699元给肖某，随后接手经营并售卖商品。
之后，陈某认为肖某存在欺诈（如虚构“生意稳定”、夸大设备价值、隐瞒无法销售烟草等），起诉要求返还47699元。一审法院驳回陈某的诉讼请求。陈某上诉后，二审法院经审理，最终驳回上诉，维持原判。
三、核心观点与处理建议
这个案子说白了就是：你轻信了对方的口头承诺，又拿不出证据，钱就很难要回来。 很多人可能觉得委屈：“他明明说店面生意好、设备新，结果接手后全是坑，这还不算骗人？”但法院判案不看“我觉得”，只看“证据实不实”。
为什么陈某的钱要不回来？
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“吹牛”不等于“欺诈”
肖某在微信里说“一年毛利10万、纯利6-7万”，这种话在生意场上很常见，就像卖水果的说“苹果特别甜”一样，属于主观描述或营销话术。除非你能证明对方故意造假（比如伪造账本），否则法院很难认定是欺诈。本案中，陈某没拿出肖某故意编造数据的证据，仅凭聊天记录里的“高利润”说法，不够用。 -
口头约定等于“空气”
陈某说双方约定“试业几天，不行就退钱”，但微信里只有一句：“明天如果我老婆来店子来了，不要说店子已经转给我了，就说暂时给我实习几天”。这话明显是怕家里人知道，和“试营业退钱”完全不是一回事。口头约定没写进合同，又没录音/书面证明，法院根本没法认。 -
特殊事项要自己查清楚
陈某还说肖某隐瞒“不能卖烟”，但微信里肖某只说了“办烟草专卖证后可以卖烟”，意思是“要办证才能卖”，不是“保证能办下”。烟草许可得自己去问烟草局，不能光听对方一句话就交钱。
遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
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转租必须签书面合同！
别嫌麻烦！哪怕只是小店铺，也要把关键内容写进合同：- 设备清单和价值（比如“冰柜1台，估值5000元”）；
- 经营数据（比如“近3个月流水XX元”，附截图）；
- 特殊约定（比如“试营业7天，不满意退30%费用”）。
口头说的再好，不如白纸黑字。
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聊天记录要“留证据”
- 微信谈转租时，主动发文字确认：“您刚才说的'年利润7万'是否包含所有成本？能否提供近3个月账单？"
- 涉及金额、设备、特殊许可（如烟草、餐饮证照），必须让对方明确回复“是”或“否”，别用“应该可以”“没问题”这种模糊话。
- 谈话时悄悄录音（注意：要合法，在公共场所或经对方同意）。
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高利润承诺？自己去核实！
对方说“一年赚10万”，你得做三件事：- 查店铺历史流水（要求看收银系统记录）；
- 问隔壁店主实际生意情况；
- 算清楚成本（房租、人工、水电），别被“毛利”忽悠。
法院只认事实证据，不认“我以为”。
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试营业？白纸黑字写期限！
如果想先试试水，合同里必须写清楚：“自2025年X月X日起试营业7天，若日均营业额低于XX元，甲方退还乙方转让费40%。”
一句模糊的“实习几天”，和正式约定差十万八千里！
最后提醒
转租店铺就像相亲——对方说得再天花乱坠，也得先“查户口”（核实资质）、“看体检报告”（查经营数据）。口头承诺千千万，不如合同一条款。 钱交出去前多花1小时留证据，能省掉1年打官司的麻烦。下次遇到类似事，记住：不签合同不交钱，不查清楚不签字，口头保证全是“坑”！