购房欠款不能拖，违约金按市场利率算才公平-茶陵房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0224民初3709号
审理法院：湖南省茶陵县人民法院
二、案件事实和判决结果
茶陵县某公司系茶陵县某学府楼盘的开发商。2023年2月25日，被告谭某、宁某、谭某某向原告茶陵县某公司支付购房定金10,000元。2023年3月3日，原告茶陵县某公司作为出卖人与三被告作为买受人就门面与二三楼住宅先后签订了两份《茶陵县商品房（预）销售合同》。9000078419号合同约定：购买1A栋111、112室商业用房，总价820,000元，首付款410,000元；9000078422号合同约定：购买1A栋211、212、311、312室住宅，总价1,140,000元，首付款230,000元。两份合同应付首付款总计640,000元。因三被告资金紧张，当天只支付了340,000元，剩余300,000元双方签订补充协议约定：2024年9月30日前还清，若逾期则欠款一年内按30%计算违约金，一年以上按50%计算，且违约方需承担对方维权产生的律师费等费用。2023年3月16日、4月26日，三被告通过银行按揭分别支付410,000元和910,000元。原告已交付房屋，三被告将一楼门面装修经营早餐店。截至起诉时，300,000元首付款仍未支付。原告为此花费律师费5,000元。
法院判决：1. 三被告15日内支付购房款300,000元及截至2025年11月30日的违约金11,729.59元，之后按年利率3.35%计算；2. 支付律师费5,000元；3. 被告承担案件受理费2,828元。
三、欠款不还的教训：违约金到底该怎么算才不吃亏？
这个案子看似简单，却藏着三个普通人买房卖房最容易踩的"坑"，看完能帮你省下几万冤枉钱！
第一个坑：违约金约定两头极端，法院直接"打折"处理
本案中，主合同约定违约金是"日万分之0.05"（一年才0.18%，几乎等于没罚），而补充协议又跳到"30%-50%"（30万欠款罚9-15万）。这种"一个天上一个地下"的约定，法院统统不买账！最终按市场利率3.35%来算，截至2025年底只判了1.17万违约金。
👉 给你的建议：签合同时违约金别乱写！太低了（如日万分之0.5以下）等于白约定，太高了（超过LPR4倍）法院会砍掉。最稳妥的做法是直接写"按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR利率计算"，现在这个利率在3%-4%左右，既合理又容易获法院支持。
第二个坑：律师费能要回来，但必须合同里白纸黑字写清楚
本案原告能拿回5000元律师费，关键就在于补充协议里明确写了"违约方要承担对方律师费"。如果没这句，这笔钱就得自己扛！
👉 给你的建议：无论买房卖房，务必在合同里加上这句话："因违约产生的诉讼费、律师费等维权费用由违约方承担"。别嫌麻烦，这50个字可能帮你省下大几千律师费。签完合同还要拍照留存，微信发给对方确认更保险。
第三个坑：房子到手就以为万事大吉？小心秋后算账！
三被告早把门面装修开早餐店了，以为开发商不会为了30万较真。结果房子住了两年多，照样被起诉追讨欠款+违约金+律师费，最后连本带利多掏1.6万！
👉 给你的建议：
- 买房人：首付不够别硬撑！实在困难要当场签分期协议，比如"首付款64万，先付34万，剩余30万分12个月付清"，每期明确日期和合理违约金（建议写LPR利率）。
- 卖房人：交房不等于完事！定期核对付款情况，欠款超过1个月就发书面催款函（微信+邮寄双保险），拖到起诉前把证据链做完整。
最后划重点：
- 买房卖房别只看总价，重点盯死"付款条款"和"违约责任"
- 欠款协商一定要签补充协议，口头承诺等于没说
- 遇到拖欠别硬等，超过1个月就启动法律程序，拖得越久损失越大
记住：合同就是法律，签字就得认账！与其事后扯皮花大钱，不如签合同时多花30分钟看清楚关键条款。真遇到纠纷也别慌，保留好合同、付款记录、催款证据这"铁三角"，你的权益90%都能保住。