未按时支付租金将导致合同被解除并需补交装修期租金-洛宁律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0328民初2308号
审理法院：河南省洛宁县人民法院
二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2020年12月12日，洛阳某公司（甲方）与马某(乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定乙方承租2楼04铺位，该房屋的建筑面积共计136.57平方米，套内面积约为92.28平方米。双方确认，以建筑面积136.57平方米为本合同下计租面积。乙方确定经营的业态是服装。合同约定租赁期限为2021年1月1日至2022年12月31日，装修日为进场日起算6个月，乙方因甲方或物业服务公司之外的原因逾期进场装修期不顺延。装修期内，乙方应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等（实际发生的）公用事业费用。合同租期共计2年，2021年1月1日至2022年12月31日租金总额为49165.2元;2021年1月1日至2022年12月31日每月每平米人民币20元，即每月租金为人民币2731.4元。租金缴纳期限：按季缴纳，首期押一付三，支付日期为上季度最后一个月的20日前缴纳下一个季度的租金。物业服务费收费标准为：每月每平方米人民币15元，即每月2048.55元人民币。被告延迟缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，被告应当向原告或原告指定的物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额缴纳的，原告或原告指定的物业服务公司可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向被告或第三方承担任何责任；经原告书面催告后30日内被告未足额缴纳欠费的，原告有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由被告自行承担。合同第15.6条约定因被告违约而提前终止的，原告有权没收本合同项下之租赁保证金，且被告应承担其违约行为相应的约定违约责任。被告履行本合同是原告给予被告装修期的前提，如被告原因导致本合同提前终止，被告应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交装修期的全部租金。合同签订后，被告于2021年1月正式营业，原告为被告提供约定铺位用于商业经营，并向其提供物业服务。被告实际经营至2022年6月10日。截止2022年6月10日，被告欠付2021年4月1日至2021年9月30日租金16388.4元，2022年4月1日至2022年5月30日租金5462.8元，2022年4月至5月物业费4097元，三项共计25948.2元。
判决结果很简单：
- 法院确认《商铺租赁合同》在2025年8月19日（马某收到起诉状那天）正式解除；
- 马某要付给洛阳某公司13899.65元（原本欠25948.2元，但洛阳某公司同意退还他交的12048.55元保证金，所以抵扣后还剩这个数）；
- 洛阳某公司其他要求（比如额外违约金）法院没支持。
三、案例核心观点及处理建议
这个案子最该记住的一句话：装修期免租≠白送！自己不交租跑路，装修期的租金照样要补上！
很多租客以为"装修期不用交租金"是占了大便宜，但法院判决狠狠打了这种想法的脸。马某只因拖欠几个月租金，不仅丢了店铺，还要倒贴钱补交6个月的"装修期租金"。这就像你租房子时房东说"头3个月免租"，但如果你提前搬走，这3个月的钱还是要还的！
遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
（一）租客必看：3条救命法则
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"装修期"不是免死金牌
合同里写的"装修期免租"是有条件的——你得把租期干满！如果像马某一样自己提前跑路（哪怕因为生意不好），这6个月的租金一分不能少。行动建议：签合同时重点看"装修期条款"，如果写"因租客原因提前终止需补交装修期租金"，千万谨慎！ -
交租别拖，拖出大麻烦
马某的悲剧就从"晚交两个月租金"开始。合同白纸黑字写：迟交15天可停水电，30天不交房东能直接收房！更惨的是，他收到法院传票还不出庭，等于自己认输。行动建议：- 租金设手机提醒，提前5天存好钱；
- 如果真困难，主动找房东签"延期协议"（哪怕只延10天），比彻底失联强百倍；
- 收到法院传票必须出庭！ 就算没钱也能协商分期，不出庭直接输。
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保证金不是小钱，退时要盯紧
马某交了1.2万保证金，本可抵掉大半欠款，但因他全程不露面，房东说退多少就退多少。行动建议：- 退租时当场拍视频清点房屋；
- 要求房东写《保证金退还确认书》，列明扣除项目（比如欠电费XXX元）；
- 如果房东乱扣钱，直接凭合同和付款记录去社区调解。
（二）房东也要避坑
虽然本案房东赢了，但有两点值得警惕：
- 合同要写"死"：本案胜诉关键在合同第15.6条明确写了"提前终止需补交装修期租金"。如果你的合同只写"装修期免租"没写补交条款，法院很可能不支持你追讨！
- 催租留证据：房东必须证明"已书面催缴"。建议：发催款函用EMS（保留邮寄单），或微信催租后让租客回"收到"。
最后划重点
租房不是"一手交钱一手交房"那么简单，所有口头承诺都不如合同条款！
- 签合同前：重点查3处——装修期规则、欠租解约条件、保证金退还流程；
- 履行中：交租保留凭证（微信备注"XX月租金"，银行转账写明用途）；
- 出问题：别冷战！ 欠租超15天就该见面谈，拖到起诉=自找麻烦。
记住：装修期免租是房东给的甜头，不是租客赖账的借口。守好合同底线，才能避免马某这样的"补租噩梦"。