车位返现未支付法院判赔10000元及违约金-浏阳律师合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2025)湘0181民初11991号
审理法院：湖南省浏阳市人民法院
二、案件事实与判决结果
2018年11月27日，某公司（开发商）与吴某（业主）签订《协议书》，约定：吴某已付清车位全款10万元，某公司同意给予五折优惠，分五年返还，每年3月30日前返1万元，累计返5万元。协议签订后，某公司将车位交给吴某使用。2020年至2023年，某公司按时支付了前四年返现款共4万元，但2024年3月30日到期的第五年返现款1万元却未支付。吴某多次催要无果后起诉，要求返还1万元并支付违约金100元。某公司承认欠款，但称因资金困难请求减免违约金。
法院判决：某公司于判决生效后10日内支付吴某1万元返现款及100元违约金，合计10100元。
三、核心提示：遇到类似纠纷该怎么办？
这个案子核心就一句话：开发商承诺的返现款到期不给，业主只要证据齐全，法院一定帮你追回来！ 吴某赢在三点：
- 协议写得清清楚楚——返现金额、时间、方式全白纸黑字签了合同，开发商想赖账都难。
- 证据留得明明白白——前四年的转账记录（银行备注“退业主款”）直接证明开发商一直按约履行，第五年突然不给就是违约。
- 违约金要得合情合理——100元违约金只占欠款1%，远低于法律允许的30%，法院一看就知道是真实损失，立马支持。
给你的实操建议：
- 签协议时别嫌麻烦：像吴某这样，把“每年返多少、哪天付”写进合同，哪怕开发商口头说“放心，不会忘”，也必须落实到纸面。
- 付款记录随手存：开发商每次打钱，手机截个图、留个银行流水（备注“车位返现”更好），微信催款也保存聊天记录。这些就是未来打官司的“铁证”。
- 违约金别狮子大开口：主张违约金要算实际损失（比如利息），100元这种小额合理诉求，法院秒批；要是开口就要1万元，反而可能被驳回。
- 拖不过半年就行动：开发商逾期后，先发书面催告（微信、短信都行），30天没回应立刻起诉。别学某公司拖到第五年——法院判了还要加利息，最后多赔钱！
记住：开发商“资金紧张”不是挡箭牌！只要合同有效、证据扎实，像吴某这样小金额维权，法院通常1-2个月就能判下来，诉讼费才几十块，比憋着吃亏强百倍。下次遇到返现、返租不兑现，别自己硬扛，赶紧按这三步走，钱款一分都不会少！