装修合同违约时定金与违约金不能同时主张-怀化律师装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2025)湘1202民初6255号
审理法院：湖南省怀化市鹤城区人民法院

二、案件事实与判决结果
被告郭某系怀化市鹤城区高堰路北侧（佳慧·某府）XX房屋所有权人。2025年1月23日，原告湖南某装饰公司与被告签订《装修意向合同》，约定将佳慧·某府XX号房屋交由原告装修，定金10000元，总金额预计204888元（以实际发生额为准）；关于基础工程及主材部分的单价保留半年，半年后因材料、人工价格上涨，该意向价格同时浮动；被告不得将此工程发包给其他单位和个人，否则需承担工程总造价的30%违约金，且单方面解除装修合同定金不予退还。合同签订后，被告向原告支付定金10000元。2025年2月18日，原告作出装修效果图，双方通过微信群多次对设计进行沟通。但原告从未在涉案房屋入场施工，被告已自行雇人装修。

法院判决：

1. 解除原告湖南某装饰公司与被告郭某签订的《装修意向合同》；
2. 驳回原告要求支付违约金的诉讼请求（即原告不能既收10000元定金又额外要30000元违约金）；
3. 案件受理费由原告负担。

三、核心观点与处理建议：定金和违约金不能“两头赚”，留证据才能维权
这个案子的核心就一句话：装修合同出问题时，定金和违约金不能同时要！ 很多人以为“对方违约了，我既能扣住定金，又能再要一笔违约金”，但法院明确说了——这不行！

为什么原告输了？

• 原告（装修公司）主张：郭某自己找人装修，违反了合同，所以要没收10000元定金+再赔30000元违约金。
• 法院认为：
  1. 定金和违约金只能二选一：根据《民法典》规定，如果对方违约，你可以选择“没收定金”或者“要求赔违约金”，但不能两样都拿（就像你不能因为外卖迟到既扣光订金又让平台再赔钱）。
  2. 损失没超过定金，就只能扣定金：原告没实际进场施工，也说不清自己到底亏了多少钱（比如设计费、人工费损失），更没法证明损失超过10000元。所以法院只支持扣住10000元定金，但驳回了额外要30000元违约金的请求。
  3. 被告的辩解没证据也不行：郭某说自己被“低价诱骗”签合同，但拿不出聊天记录、广告截图等证据，法院当然不信。

遇到类似装修纠纷，普通人该怎么做？

1. 签合同时盯紧“定金条款”：

   • 如果合同写“违约要赔违约金，同时定金不退”，这属于“霸王条款”！法律不支持。记住：定金最高不能超过总价20%（比如20万的装修，定金最多4万），超过部分无效。
   • 建议：看到“既要定金又要违约金”的条款，当场划掉或要求修改，否则别签字！

2. 全程留证据，别当“马大哈”：

   • 本案中郭某说装修公司“恶意加价”，但没保存聊天记录、报价单；原告说“设计白做了”，但没留设计费发票。结果双方都因证据不足输官司。
   • 建议：
     • 所有沟通用微信文字（别打电话！）；
     • 付款走银行转账，备注“XX装修定金”；
     • 设计图、施工计划让对方盖章确认。

3. 对方违约时，别急着“狮子大开口”：

   • 如果你是业主（像郭某），发现装修公司拖工期、用劣质材料：
     • 先发书面通知（微信也行）：“请3天内整改，否则我找别人施工”；
     • 再找新公司时，保留报价单和合同，证明实际损失——这样万一打官司，才能要回多花的钱。
   • 如果你是装修公司（像原告），业主私自找人装修：
     • 马上停工并书面通知：“因你方违约，合同解除，定金不退”；
     • 计算真实损失：比如设计费花了5000元、材料订金损失8000元，这些都要发票证明。损失＜定金的，就只能扣定金；损失＞定金的，才能额外要违约金。

4. 警惕“低价陷阱”：
   本案中郭某怀疑被“低价诱签”（先报低价，后期疯狂增项），但没证据。现实中这种套路太常见！

   • 防坑指南：
     • 要求装修公司写清所有材料品牌、型号（别写“高档材料”这种模糊词）；
     • 合同注明“增项不超过总价5%”，超过部分你有权拒付；
     • 看到“单价保留半年，后期可能涨价”的条款，直接拒绝！

最后提醒：装修纠纷90%输在证据上。别以为“口头说好就行”，微信记录、转账截图就是你的“护身符”。真遇到问题，别自己瞎折腾——花几百元咨询专业律师，比打输官司损失几万强得多！（注：本文不提供具体律师联系方式，建议通过司法局官网查询当地正规律所）

本文案例来源于公开裁判文书，人物及企业名称已做脱敏处理。内容仅为普法参考，不构成法律意见。