疫情期间商铺租金可合理减免，一人公司股东需承担连带责任-新密律师房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0183民初9873号
审理法院：河南省新密市人民法院
二、案件事实及判决结果
案件事实（直接摘自判决书认定内容）：
2019年6月10日，侯某作为买受人与河南省某置业有限责任公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，侯某购买该公司位于城区东大街与行政路交叉口东方明珠2层2157号房，建筑面积31.84平方米，房屋总价款405637元。同日，河南省某置业有限责任公司向侯某开具405637元购房款收据及2070元维修基金收据。
2019年6月10日，委托方侯某（甲方）与受委托方河南省某置业有限责任公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，主要内容为：
- 甲方以优惠后返租前总价471671元向开发商购买位于新密市东大街与行政路东北“东方明珠”内的二层2157号铺位，建筑面积31.84平方米；
- 自购买该商铺之日起，甲方委托乙方以乙方的名义为该商铺寻找承租人、代收租金等；
- 委托期限自2017年1月1日起至2026年12月31日；
- 计租日从2017年1月1日开始计算，乙方向甲方支付租金：前两年租金（2017年1月1日至2019年1月1日）已返还；第三年（2019年1月1日至2020年1月1日）租金为33017元；第四、五、六年（2020年1月1日至2023年1月1日）每年租金为37734元（按总价471671元的8%计算）；第七年起每年租金为9%。
另查明，李某系河南省某置业有限责任公司的唯一自然人股东，持股比例100%。
判决结果：
法院判决河南省某置业有限责任公司向侯某支付拖欠的租金81757元及利息（以81757元为基数，自2025年8月25日起按一年期贷款市场报价利率计算至付清），李某对这笔债务承担连带责任，同时驳回侯某关于律师费和超额利息的请求。
三、核心观点：遇到类似纠纷怎么办？
这个案子的核心其实就两点：疫情期间租金能适当减免，一人公司老板要“背债”。很多普通老百姓遇到商铺租金被拖欠，总以为只能干着急，或者一股脑儿告公司就行。但这个判决告诉我们：法律会考虑特殊情况，而且能“揪出”幕后老板一起赔钱！ 下面用大白话讲清楚怎么处理：
1. 疫情影响？租金不是一分都不能少！
侯某要的是2020-2023年三年的租金11万多，但法院只支持了8万多。为啥？因为2020-2022年闹疫情，商铺根本租不出去，硬让公司全额付租金太不公平。法院直接“砍掉”了4个月租金（约1.2万元），还扣掉了公司已付的一半租金（1.8万元）。
→ 你该怎么做？
- 如果租客（比如商场、公司）因疫情、洪水等“天灾”没收入，别光催钱，先协商：“能不能少付点？或者晚点付？” 保留聊天记录、新闻报道等证据。
- 起诉时别死磕“必须全额付”，法院会按公平原则调整。比如疫情严重那几个月，少要10%-30%租金，反而更容易赢！
2. 公司是“一人开”的？直接告老板！
这个案子最狠的点：李某只是公司股东，但法院判他个人赔钱！因为河南省某置业有限责任公司是“一人公司”（只有李某一个老板），而他没证明“公司钱和自己钱包是分开的”。简单说：老板用公司名义签合同，却拿公司钱当零花钱，出事就得自己扛！
→ 你该怎么做？
- 签合同时多问一句：“这公司有几个老板？” 如果查到是“一人有限责任公司”（去“国家企业信用信息公示系统”免费查），一定要在起诉时把老板个人加上！
- 重点收集证据：比如老板用公司账户付个人开销的记录（微信转账截图、发票），或者公司账户和他私人账户混用的证明。哪怕只有一条，法院就可能判老板连带赔钱！
3. 额外提醒：别踩这两个坑！
- 利息别乱算：侯某要按4倍LPR算利息（近13%），法院只支持普通LPR（约3.45%）。记住：合同没写清楚违约金，法院一般只按银行利息判。起诉时别狮子大开口，否则多出的诉讼费自己扛！
- 律师费别白花：侯某要了律师费，但合同没约定，法院直接驳回。签合同时务必加一句：“违约方要付对方律师费”，不然打官司的钱可能打水漂。
最后说句实在话：遇到租金拖欠，别拖！越早协商越有利。拖到疫情都结束才起诉，法院可能认为“你早干嘛去了”。如果对方耍赖，赶紧录音、发书面催款函（微信也行），然后带着合同和证据去法院立案——现在小额诉讼流程超简单，很多地方还能网上办！记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手！