«

租期满后强占土地不退只能按原租金赔损失-武穴租赁合同纠纷案例解读

征和律师 发布于 阅读：1 武穴律师

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1182民初4140号
审理法院：湖北省武穴市人民法院

二、案件事实与判决结果

法院认定的事实：
2003年，武穴某社区将217亩湖地（含鱼池、水田、港路）承包给陈某甲、陈某丙，约定承包期到2012年底，年租金12600元。到期后，社区又多次续包给二人。2019年起，承包面积调整为179亩，年租金11000元，合同明确约定：“合同到期或中途退出，地面上附着物由乙方自行处置，甲方不承担损失”。2022年最后一次续包时，合同再次强调此条款。

2023年初，社区决定对136亩湖地公开招标，公告写明“中标方需承担原租赁人前期投入费用”。社区通知陈某甲、陈某丙参加招标，但二人未报名。刘某甲以340680元中标后，社区要求二人退地，二人以“投入50多万元未补偿”为由拒绝退出，并阻止刘某甲接收土地。后经派出所调解，双方未谈妥补偿问题，刘某甲最终未签合同、未交租金。社区起诉要求二人退地并赔偿损失17万余元（按中标价计算）。

法院判决结果：

  1. 陈某甲、陈某丙在判决生效后10日内停止强占湖地行为；
  2. 二人按每年11000元标准，赔偿社区自2023年1月1日起至退地日的损失；
  3. 驳回社区其他诉讼请求（即不按中标价赔偿）。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

核心教训：租期满后赖着不退，损失赔偿可能远低于你的想象！
这个案子中，社区原指望按中标价34万元索赔，结果法院只判赔原租金11000元/年。为什么？关键有两点：

  1. “中标价”不等于实际损失
    法院认为：中标人刘某甲最终没签合同、没交钱，相当于这笔生意根本没做成。社区拿“可能赚到的钱”当损失索赔，就像卖西瓜的说“本该卖1000元结果只卖了100元”，但西瓜根本没卖出去——这不算实际损失！
    👉 你该怎么做：
    出租方：招标前务必和原租户谈妥补偿问题，避免中标后僵持；若对方拒退，及时止损重新招标，保留实际损失证据（如新合同、银行流水）。
    承租方：合同到期前主动协商补偿，别等对方起诉才提要求！若对方拒赔投入，可另案起诉索要补偿，但绝不能强占土地——否则法院可能只按原租金判赔，50万投入可能换不来1分钱。

  2. “补偿没谈成”不能当强占理由
    陈某甲、陈某丙坚持“不赔50万就不退地”，但法院明确：合同已写明“退地时附着物自行处置，甲方不赔损失”。你们当初签字同意了，现在反悔没用！
    👉 你该怎么做：
    签合同时睁大眼睛：重点看“到期后附着物处理”“补偿条款”。如果写“乙方自行处置，甲方不赔”，意味着退地时鱼塘、大棚都得自己拆走或白送人！若想保留补偿权，必须在签约时补充书面条款（如“甲方需评估补偿”）。
    退地时留证据：万一谈崩，先搬走贵重设备、拍好现场视频，再退地。别学被告——强占土地2年多，结果损失费按原价算，反而多赔了2万多元（11000元/年×2年）。

最后提醒：农村土地纠纷最怕“拖”！原租户拖着不退，新租户进不来，双方都吃亏。遇到类似情况：