买房欠款不还法院判付清欠款及违约金-武穴商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)鄂1182民初4503号
审理法院：湖北省武穴市人民法院

二、案件事实
2021年9月1日，湖北某有限公司与廖某签订《房屋买卖合同》，约定：1、廖某购买虹湾小区第四幢三单元105号房；2、房屋单价为每平方米2050元，建筑面积约123.22平方米，总金额252600元；3、合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实结算房价款；4、廖某于2021年9月1日支付95000元、2021年年底支付1万元、2022年年底支付3万元，其余房产证拿到手付；5、买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间处理：逾期在30日之内，自应付款期限第二天起至实际支付日止，买受人按日支付逾期应付款万分之三的违约金。《房屋买卖合同》签订后，湖北某有限公司将房屋交付给廖某，廖某于同日支付购房款95000元。因房屋实际面积为119.15平方米，实际总房款为244257.5元，廖某仅支付95000元，尚欠149257.5元未付，湖北某有限公司因此提起诉讼。
法院判决结果：廖某必须在判决生效后5天内，向湖北某有限公司付清剩余房款149257.5元和违约金30000元，同时承担1942元案件受理费。如果逾期不付，还要额外支付“迟延履行利息”（就是拖得越久罚得越多）。

三、核心观点及处理建议：欠房款别躲，主动沟通才能少损失
这个案子说白了就一句话：买房签了合同就得按时付钱，拖欠不付不仅欠款要一分不少还上，还得额外掏违约金！ 法院为啥判得这么干脆？因为合同白纸黑字写清楚了付款时间和违约责任，廖某既没出庭解释，也没提供任何证据，等于自己放弃了“说话的机会”。

如果你遇到类似纠纷，记住这3点，避免踩坑：

1. 签合同前睁大眼睛看条款
   重点盯住“付款时间”和“违约金”这两条！比如本案中，合同规定“年底付1万、明年年底付3万”，还写明“晚付一天罚万分之三”（相当于1万块拖一天罚3块钱）。很多人买房时光顾着看户型，随手一签，结果后期资金紧张才傻眼。提醒： 交钱前务必算清自己能不能按时付，别被销售忽悠“慢慢还”。

2. 真付不出钱？赶紧找开发商谈！
   像廖某这样“装鸵鸟”——收到法院传票也不出庭，结果法院直接缺席判决，欠款+违约金一分没少。正确做法： 如果工资断了、生意赔了，实在凑不齐钱，立刻主动联系开发商，比如：“老板，我今年手头紧，能不能分6个月付？违约金我少付点行不？” 很多开发商愿意协商，毕竟房子已经卖出去了，他们也不想走漫长诉讼。关键： 谈的时候记得录音或留微信记录，万一谈崩了，好当证据用。

3. 被起诉了千万别“消失”
   有人觉得“我不接电话、不出庭，法院就拿我没辙”——大错特错！本案中廖某缺席庭审，法院直接按原告说的判。必须做两件事：

   • 收到法院传票后，3天内去法院要案卷材料（免费！），搞清对方告你啥；
   • 准时出庭，哪怕只带一张工资条证明“我真困难”，也可能让法官少判点违约金。如果实在走不开，提前写份《情况说明》寄给法院，请求延期开庭。

最后提醒： 房款拖欠不是小事，拖1年可能多罚好几万。与其等法院上门贴公告，不如早沟通、早解决。记住：法律不保护“装睡的人”，但会帮主动解决问题的人！ （注：本文仅根据公开判决解读，具体问题请咨询专业律师）