租了大棚不能随便说不租就不交租金-宁都律师租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0730民初4319号
审理法院：江西省宁都县人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
2024年7月9日，宁都县黄石某村村委会作为甲方与曾某作为乙方签订《宁都县大棚蔬菜基地租赁合同》，约定曾某承租村委会1-18号共18个蔬菜大棚。合同约定租赁期限为1年，从2024年7月10日起至2025年7月9日止；租赁大棚面积112.7亩；租金为1500元/亩/年，每年租金共计169050元；支付方式为：签合同时交2万元履约保证金，2024年10月15日前交50%，2025年1月15日前交80%，2025年4月15日前全部交清。
合同签订后，曾某实际占有并使用了相应的大棚，但未按合同约定时间支付保证金及租金。2025年3月13日，曾某向村委会提交《大棚租赁放弃声明》，称因蔬菜种植亏损七十余万元，无法继续种植，要求放弃租赁。村委会表示需经村民大会讨论，2025年4月12日村民大会讨论后决定不同意曾某放弃租赁。曾某还辩称大棚有漏水问题导致种植亏损，但未能提供充分证据证明。
法院判决结果：曾某需在判决生效后15日内向宁都县黄石某村村委会支付大棚租金169050元，案件受理费3405元由曾某负担。
三、核心观点及处理建议
核心观点：签了租赁合同，不能自己单方面说"我不租了"就不用交钱，必须跟对方商量好或者遇到特别严重的情况才能不租。
这个案子告诉我们：很多人以为"我不种了"就不用给钱了，其实不是这样！曾某租了大棚，种到一半说亏损严重不种了，结果法院还是判他要付全年的租金。为什么呢？
1. 签合同前要想清楚，签了就得遵守
就像你去租房，签了一年合同，不能住到半年说"我工作变动"就直接搬走不交房租。这个案子中，曾某签合同时就约定了租期一年、怎么交钱，不能自己随便变卦。合同里没写"可以中途不租"，他就不能单方面说不租就不租。
遇到类似情况该怎么做：
- 签合同前一定要看清楚"租金怎么交""能不能提前解约"这些条款
- 如果担心种不好，可以提前在合同里写"如果连续两季亏损可以提前解约"
- 不要只听口头承诺，一切约定都要写进合同
2. 想提前解约，必须对方同意
曾某2025年3月13日写了放弃声明，但村委会开会讨论后不同意。法院认为，这不是"双方同意解除"，只是曾某一厢情愿。就像你借朋友1000元说好下月还，不能自己说"我钱花光了"就不还，必须对方同意才行。
遇到类似情况该怎么做：
- 真的遇到困难想提前解约，第一时间跟对方当面谈，最好有录音
- 谈好后一定要签书面协议，写明"双方同意解除合同""剩余租金怎么处理"
- 不要以为"我把东西搬走了"就等于解约，必须有对方签字确认
3. 说东西有问题，必须拿出铁证
曾某说大棚漏水导致亏损，但照片拍得不清楚，不知道什么时候拍的、拍的哪个棚。法院觉得这证据不够硬，就像你买了手机说"屏幕有问题"，但没拍视频证明是刚买就有问题，商家肯定不认。
遇到类似情况该怎么做：
- 接收大棚/房子时，和对方一起检查，拍照录像留存
- 发现问题马上发微信/短信给对方，写清楚"XX号大棚第3根柱子漏水，2025年X月X日"
- 重大问题要请专业机构鉴定，不要光靠自己拍的照片
- 保留所有维修、沟通记录，这些都是关键证据
4. 特殊情况才可能不付钱
合同里写了"遇到自然灾害可以不负责"，但曾某说的漏水不算自然灾害。就像租房子，如果是台风把屋顶吹飞了可以商量减免租金，但自己不小心打碎玻璃就得赔钱。
遇到类似情况该怎么做：
- 遇到真没办法的特殊情况（比如政府强拆、地震水灾），马上收集政府文件、气象证明
- 第一时间书面通知对方，并保留邮寄凭证
- 主动提出合理解决方案，比如"这个月租金我少交一半，下个月补上"
最后提醒大家： 租大棚、租房子、租店铺都一样，签了合同就是"白纸黑字的承诺"。遇到困难别耍小聪明"悄悄搬走"，这样反而要赔更多钱。最稳妥的办法是：早沟通、留证据、签协议。如果真谈不拢，赶紧找专业律师帮忙，别等到法院判了才后悔！记住，合同不是废纸，是受法律保护的"君子协定"。