逾期不付租金超15天，租赁变买卖需付买断款-南昌律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣0103民初9737号
审理法院：江西省南昌市西湖区人民法院

二、案件事实和判决结果
2023年4月13日，陈某通过某租机平台向西湖区某经营部租用一台联想拯救者R9000P笔记本电脑（订单号2023041311183267），租期12个月，月租金483.33元，总租金5800元，买断价9399元。陈某支付了第一期租金483.33元，并冻结押金900元（后押金转为租金，实际累计支付1866.66元）。2023年4月15日，陈某在四川省成都市签收电脑。但从第四期租金交租日（2023年7月16日）起，陈某未再支付任何租金，逾期超过688天。根据租赁协议约定：若逾期支付租金超过15天，租赁关系自动转为买卖关系，陈某需支付买断款（计算公式：买断价9399元 - 已付租金1866.66元 = 7532.34元）。西湖区某经营部多次催收无果后，将陈某告上法院，要求支付买断款7532.34元及律师费800元。

法院判决结果：陈某需向西湖区某经营部支付买断款7532.34元和律师费800元。

三、核心观点及处理建议：遇到类似纠纷怎么办？
核心观点：租东西不付租金超15天，可能直接变成“要赔全款”！
这个案子的关键是：租赁合同里写明了“逾期付租金超15天，租赁自动变买卖”。陈某拖了快2年不交租金，法院就按合同判他必须掏7500多元“买断”电脑——相当于白用了电脑，还倒贴钱。更麻烦的是，他连800元律师费都得赔给对方。为什么？因为合同白纸黑字约定：谁违约，谁就得承担对方打官司花的钱（包括律师费）。

普通人遇到类似纠纷，记住3点保自己：

1. 签合同前，死盯“逾期条款”：
   租电脑、租手机、租房子时，别光看月租金！重点找合同里的“逾期处理”部分。如果写着“逾期超X天要付买断款”（比如本案的15天），算清楚：买断价是多少？已交钱能抵多少？像本案，陈某只付了1800多元，最后却要赔7500元——因为买断价（9399元）远高于总租金（5800元）。建议： 如果看到“买断价”比总租金高一大截，赶紧和对方商量改条款，否则别签字！

2. 付租金别拖，拖了马上补救：
   本案陈某如果在逾期15天内补上租金，根本不会触发“变买卖”条款。但很多人以为“拖几天没事”，结果小问题变大窟窿。建议： 手机设个租金提醒！万一真忘了付，立刻联系出租方说明原因+补钱，避免被认定“恶意违约”。如果对方催收，别玩消失——本案陈某拒不到庭，法院直接按合同判他全输。

3. 出租方收不到钱，要快速留证据：
   西湖区某经营部赢在证据全：平台订单、物流签收记录、催款记录、律师费发票，一条没漏。建议：

   • 作为出租方：租东西时务必通过正规平台签电子合同，保存发货记录和对方签收证明；催款要留文字/录音证据（比如短信、平台消息）；律师费发票必须开好，否则法院不支持。
   • 作为承租方：如果觉得合同不公平（比如买断价虚高），第一时间找律师协商；别等对方告你才行动！

最后提醒： 现在网上租东西很方便，但“信用免押”不等于“随便赖账”。合同签了字，就是铁规矩。遇到纠纷别硬扛，花几百元咨询专业律师（费用往往能由对方承担），比赔几千块强得多！

注：本文仅基于公开判决解读，具体问题请咨询当地律师。案例中人名、企业名已按规范隐去处理。