转租后对方拖欠租金不付，个人需承担付款责任 - 隆回县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0524民初4810号
审理法院：湖南省隆回县人民法院

二、案件事实与判决结果
2022年4月23日，原告陈某与原告谭某签订《门面出租协议》，约定陈某将隆回县澄水路105、106门面出租给谭某，年租金10,000元，租期1年（2022年4月23日至2023年4月22日）。2022年7月19日，经陈某同意，谭某与被告苏某签订《门面转租协议》，约定谭某将门面转租给苏某，租期9个月零3天（2022年7月19日至2023年4月22日），分三个季度支付，每季度2,500元，需提前付清下季度租金。陈某作为房东在协议上签字确认。协议签订后，苏某只支付了谭某两个季度租金5,000元，剩余2,500元一直未付。租期结束后，苏某既没搬走门面里的物品，也没和陈某签新合同或付钱，继续占用门面直到2025年4月。期间，陈某多次通过微信催苏某搬离和付租金，但苏某以“实际是深圳市某有限公司租的”为由拒绝付款。

法院判决结果很简单：

1. 苏某10天内付给谭某拖欠的2,500元租金；
2. 苏某10天内付给陈某20,000元（2023年4月23日至2025年4月22日的租金），之后按每天27.4元继续付，直到搬离；
3. 苏某15天内搬空门面，把房子还给陈某；
4. 驳回原告其他要求（比如3,000元维权费）。

三、核心观点与处理建议：转租别当“糊涂账”，签字就要担责任
这个案子核心就一句话：你签了转租合同，就得老老实实付租金，别想用“公司租的”当挡箭牌。苏某辩称自己是替深圳市某有限公司签的合同，公司该付钱，但法院没采信——因为他签合同时没告诉房东和谭某“我是代表公司”，事后才甩锅，又拿不出证据。法律上，合同白纸黑字写的是谁的名字，谁就得负责。就像你借朋友钱打欠条，不能说“其实是替老板借的”，法院只认欠条上的签字人。

遇到类似纠纷，普通人该怎么做？

1. 签合同时“擦亮眼”：

   • 如果你是转租人（像谭某），一定要让新承租人（下家）写清真实身份，别光听口头说“我是代表公司”。要求对方提供公司盖章的委托书，或者直接让公司当签约方。如果对方坚持用个人名义签（像本案苏某），那就默认他个人负责，别心软。
   • 如果你是房东（像陈某），转租协议必须你本人签字同意，并写明“如果下家不付钱，原承租人要兜底”。本案中陈某因为签了字，才能直接找苏某要钱。

2. 欠钱别光“嘴上催”：

   • 拖欠租金时，微信、短信催款要留证据（像本案原告用微信记录胜诉）。催款时明确写“欠XX元，X月X日前不付就收回房子”，别只说“什么时候给啊”。
   • 如果对方扯皮“是公司该付”，立刻要求他7天内提供公司担责的书面证明（比如公司盖章的确认函），否则直接当个人欠款处理。

3. 占房不走要“快出手”：

   • 租期一到，对方还不搬？马上发书面通知（微信/短信也行），写明“X月X日前搬离，否则按原租金算占用费”。本案陈某及时发了微信，法院才支持后续租金。
   • 拖太久再起诉会吃亏：占用费从到期日算起，但证据不足可能少算钱。像本案苏某占了2年，法院一分没少判。

最后提醒：转租不是“一转了之”，每个环节都得留证据。合同、付款记录、催款截图存好手机和电脑两份，别等打官司才翻聊天记录。真遇到赖账的，别拖——合同到期后3个月内起诉最有利，超过3年可能彻底拿不回钱。记住：签字即责任，法律只保护“较真”的人！