房屋被查封后前配偶仍可主张部分租金权益-衡阳律师共有纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：共有纠纷
案号：(2025)湘04民终2405号
审理法院：湖南省衡阳市中级人民法院
二、案件事实及判决结果
衡阳市雁峰区XX路1X2号1X1房屋（不动产权证书号：0016XX78、0000XX16、0000XX17）系刘某、王某与于某共同于2003年8月7日购买的房屋，登记产权为刘某、于某、王某共同共有。后房屋用于出租，三人收取租金。因于某对廖某（王某之母，代王某管理房屋）负有债务，2017年至2021年期间的于某应收租金中的7.5万元由廖某收取抵债。2023年12月16日起，第三人衡阳某医院管理有限公司承租案涉房屋，约定租期5年，每月租金8500元，后调整至8000元每月。于某应收衡阳某医院管理有限公司的租金由廖某和案外人胡某（刘某之母）收取抵扣于某的债务。
邓某与于某原系夫妻关系，双方于2023年12月23日，经法院调解离婚。该调解协议约定于某对案涉房屋所占份额由于某与邓某各分割50%。于某与第三人邓某系母子关系，于某于2024年9月12日死亡。
2024年9月24日，邓某向法院提起诉讼，请求确认其对案涉房屋享有六分之一的所有权，且对房屋租金收入享有六分之一的收益权。因需确权的案涉房屋已被查封，法院裁定驳回起诉。邓某于2024年11月27日对法院执行衡阳市雁峰区XX路1X2号1X1房屋提出书面异议。法院经审查后，裁定驳回异议请求。邓某对驳回异议不服，向衡阳市中级人民法院申请复议，该院裁定驳回复议申请。
于某等4人犯非法吸收公众存款罪一案，法院审理后于2023年3月6日作出执行裁定书，依据刑事查封令查封于某名下位于衡阳市雁峰区XX路1X2号1X1房屋（案涉房屋）。于2023年5月18日作出刑事判决书，判决主要内容为：一、被告人于某犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元；……五、对查封的于某、邹某、赵某名下房产依法予以处置，所得款项属于本案被告人所有的部分，按比例返还集资参与人。
判决结果：二审法院撤销了一审判决，改判自2025年1月1日起，邓某可以直接向衡阳某医院管理有限公司收取案涉房屋六分之一份额的租金收益；若王某、刘某收取了邓某2025年1月1日之后六分之一份额的租金，应返还给邓某；驳回邓某的其他诉讼请求。
三、案例核心观点及处理建议
核心观点：即使房屋被法院查封用于返还集资参与人，但如果其中部分产权属于夫妻共同财产，且该部分已通过合法离婚程序分割给前配偶，则前配偶对该部分产权及其租金收益仍享有合法权益，不应被纳入返还集资参与人的财产范围。
给遇到类似纠纷的当事人的建议：
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不要因为"被查封"就放弃权利
很多人一听说房子被法院查封了，就觉得"完了，我的钱拿不回来了"。但本案告诉我们：查封≠全部财产都要用于还债！特别是夫妻共同财产中属于你自己的那部分，仍然受法律保护。就像本案中，邓某虽然前妻于某犯了罪，但房子是2003年夫妻存续期间买的，邓某应得的六分之一份额仍然归他所有。 -
离婚时务必明确分割财产
邓某能胜诉的关键，是他与于某离婚时通过法院调解书明确约定了房屋份额分割（各50%）。如果你的配偶涉及经济问题，一定要在离婚协议中写清楚财产分割细节，最好通过法院出具调解书。口头说"一人一半"没用，必须有书面法律文件！ -
区分"个人财产"和"夫妻共同财产"
刑事案件中，只有犯罪人"个人财产"才需要用于退赔被害人。如果是夫妻共同财产，其中属于你的那部分（比如本案中六分之一）不属于犯罪人个人财产，不能用来还债。记住：2003年买的房，2013年才犯罪，房子不是用赃款买的，就是合法夫妻共同财产。 -
及时行动，别等钱被领光
本案中邓某主动放弃2025年1月1日前的租金，只追讨之后的租金。说明他明白：越早主张权利，损失越小。如果你发现别人正在领取本该属于你的租金，立即向法院提交书面异议（不是光打电话！），最好在租金被领取前就采取行动。 -
特殊情况处理技巧
- 如果房子已被查封但尚未处置：立即向执行法院提交《执行异议申请书》，附上离婚证、调解书等证明你份额的材料。
- 如果租金已被他人领取：像本案一样，可以要求直接向租户（衡阳某医院管理有限公司）收取属于你的部分，避免经手"中间人"被截留。
- 如果前配偶已死亡：别慌！本案中于某死亡后，邓某仍能主张权利。只需向法院说明情况，继续以继承人身份主张权益即可。
重要提醒：遇到这种"配偶犯罪牵连财产"的情况，千万不要自行与对方协商（比如本案中廖某、王某等人）。他们往往会说"房子被查封了，你分不到钱"来忽悠你。一定要通过法院确权，让法律文书明确你的份额比例。同时注意，虽然本案邓某胜诉了，但他2025年1月1日前的租金因未及时主张而无法追回，再次证明"法律不保护躺在权利上睡觉的人"！
最后强调：刑事案件中的财产处置非常复杂，普通人很难理清头绪。如果发现自己的合法财产可能被错误执行，务必在30天内向执行法院提出书面异议（法律规定的最短期限！），并尽快找专业律师梳理证据。本案中邓某多次被驳回起诉仍坚持维权，最终才成功拿回权益，这提醒我们：维权路上，耐心和专业缺一不可。