工程款确认日即为付款期限起点，承包人对工程拍卖款享有优先受偿权-房县律师建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂0325民初2182号
审理法院：湖北省房县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年9月28日，湖北某建建设工程有限公司（以下简称“某建公司”）与湖北某发发展有限公司（以下简称“某发公司”）签订《建设工程施工合同》，约定由某建公司承建某发公司位于房县某村某号楼。合同约定工程范围为土建、给排水、电器安装等，暂定合同价2200万元，具体以最终结算为准。合同明确：发包人应在签发竣工付款证书后14天内完成付款，逾期按银行同期贷款基准利率支付违约金，超期56天则按双倍利率支付。

合同签订后，某建公司按约施工，某发公司支付了大部分工程款。2023年8月28日，双方与湖北某乙工程咨询有限责任公司（以下简称“某乙公司”）签署会议备忘录，讨论工程竣工验收事宜，但工程仍未实际验收交付。后因某发公司经营困难，委托会计师事务所审计资产。2025年7月8日，某发公司向某建公司发出《往来款询证函》，确认欠某建公司工程款9032319.59元（含主体工程款7016707.12元、装修工程款2015612.47元），某建公司盖章确认。此后某发公司仍无力支付，且于2025年8月提出破产申请。某建公司遂起诉要求支付工程款及利息，并主张优先受偿权。

法院判决：某发公司需在10日内支付某建公司工程款9032319.59元及利息（自2025年7月23日起按一年期贷款市场报价利率计算）；某建公司对涉案房屋拍卖价款在9032319.59元范围内享有优先受偿权；驳回某建公司其他诉讼请求（如按年利率8.7%计息等）。

三、核心观点与处理建议

核心观点：工程款“确认日”才是付款期限的起点，不是竣工日；承包人对工程拍卖款天然有“优先拿钱权”。

很多施工老板以为：“工程干完了，对方就得马上付钱！”或者“签个备忘录就算确认欠款了”。但本案狠狠打了脸：

• 2023年8月签的备忘录 ≠ 付款起点：当时只是商量怎么验收，工程实际没验收、没交付，更没算清具体欠款。法院说：这不算“竣工付款证书”，不能从这天起算利息。
• 2025年7月8日才是关键日：双方在《往来款询证函》上盖章确认欠款金额的这天，才算是“应付款”的开始。按合同约定，14天内（即到7月22日）必须付钱，超期就该付利息。
• 破产了也能优先拿钱：即使发包人申请破产，承包人仍能对建好的楼房主张“优先受偿权”——就像排队领钱，承包人站第一排，比银行、供应商等普通债权人优先从卖房款里拿回血汗钱！

遇到类似纠纷，这样做才不吃亏：

1. 签合同时“抠字眼”：

   • 别写“竣工后付钱”这种模糊话！必须写清楚：“验收合格后XX天内完成结算，结算确认后XX天内付清”。
   • 利息条款要具体：比如“逾期按LPR（贷款市场报价利率）计算，超30天翻倍”。

2. 完工后“主动催确认”：

   • 工程干完别傻等！立刻发书面函件要求验收、结算（微信、邮件都留痕）。
   • 如果对方拖着不结算，自己整理好工程量清单+发票，发《工程款确认函》让对方签字。记住：只有双方签字确认的欠款金额，才是法律认可的“付款起点”！

3. 确认欠款后“抢时间”：

   • 一旦对方盖章确认欠款（如本案的《询证函》），14天内不付钱就该算利息。
   • 关键18个月：民法典规定，承包人必须在工程竣工验收合格后18个月内主张优先受偿权！超期就丧失“优先排队权”。即使对方破产，也要立刻向法院起诉并写明“要求优先受偿”。

4. 对方破产别慌：

   • 破产不等于钱打水漂！及时向破产管理人申报债权，并强调“我是承包人，要优先受偿”。
   • 保留所有施工证据：合同、签证单、付款记录、催款函——这些是证明你“优先权”的命根子！

最后提醒： 工程款纠纷中，90%的施工方因证据不足输掉优先受偿权。干工程是体力活，也要懂“法律活”：完工后不及时确认欠款，就像收货不签字，最后钱没影了才后悔。遇到拖欠，别忍气吞声，更别盲目撤场，第一时间固定证据+专业法律介入，才能把血汗钱稳稳装进口袋！