拖欠租金不必然导致合同解除-云梦房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0923民初3578号
审理法院：湖北省云梦县人民法院
二、案件事实与判决结果
2018年9月29日，湖北某公司与周某签订《厂房租赁合同》，约定湖北某公司将8000平方米厂房出租给周某，租期10年（2018年10月1日至2028年10月1日），年租金30万元、每年递增10%封顶40万元。合同签订后，湖北某公司交付厂房，周某将部分厂房转租给他人。履行中，周某拖欠租金，湖北某公司曾于2023年起诉，经法院调解达成协议（案号：(2023)鄂0923民初2038号），但周某仍未付清欠款。截至2025年10月1日，周某又拖欠2025年度租金40万元未付。湖北某公司再次起诉，要求解除合同、腾退厂房并支付欠租。
法院判决：
- 周某向湖北某公司支付2025年度欠租40万元；
- 驳回湖北某公司要求解除合同、腾退厂房的诉讼请求。
三、普通人遇到类似纠纷该怎么办？
关键教训：拖欠房租≠房东能立刻赶你走！
这个案子最值得普通人注意的是：周某明明欠了40万房租，法院却没支持房东解约，反而让合同继续履行。为什么？因为合同里没写清楚“欠租多少天就能解约”，而且强行解约会让租客和转租的二房东损失更大（比如装修、设备都白费了）。法院认为：既然租客愿意付欠款，就该给机会，不能“因小失大”。
如果你是租客（像周某）：
- 别怕房东一催租就慌：合同没写“欠租可解约”，房东就不能随便赶你走。像本案中，周某当庭说“愿付欠租”，法院就保护了他继续租的权利。
- 拖欠时主动协商：周某如果早点付清欠款或签还款计划，可能避免二次起诉。记住：拖得越久，官司越多，利息越高（本案欠租拖到执行阶段，还得加付迟延履行利息）。
- 转租要留证据：周某把厂房转租给他人，法院考虑“次承租人损失”才没判解约。如果你转租，务必签书面协议并保留租金收据，万一打官司能证明“解约会害更多人”。
如果你是房东（像湖北某公司）：
- 合同必须写清“解约红线”：本案栽在合同漏洞！只写“年付租金”，却没写“逾期多少天可解约”。正确操作：白纸黑字写明，比如“拖欠租金超30天，房东有权解约+收10%违约金”。
- 欠租别只盯着解约：湖北某公司第一次起诉已调解成功，却没盯紧执行，导致欠款累积。更划算的做法：在调解书里明确“分期付清，否则自动解约”，省得反复打官司。
- 转租问题提前约定：合同应写“转租需房东书面同意，否则解约”。周某私自转租，但合同允许转租且规定“转租不影响原合同”，导致房东无法以转租为由解约。
最后划重点：
- 对租客：欠租别躲，协商付清是上策；合同没写解约条款，你就有谈判筹码。
- 对房东：签合同时花300元请律师把关，比打两次官司省3000元诉讼费强！尤其要写明“欠租X天解约”“转租限制”等条款。
- 共同注意：法院最怕“小事闹大”。像本案欠40万本可调解，但房东坚持解约，结果只拿回欠款、丢了租客，得不偿失。遇到纠纷先坐下来谈，把还款计划写进调解书，比判决书更管用！
提示：本文仅分析个案，具体操作请咨询当地律师。合同条款是你的“护身符”，签之前务必逐字看清！