中介促成合同签订并备案后无权要求返还中介费-临泉县律师中介合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2025)皖12民终6253号
审理法院：安徽省阜阳市中级人民法院
二、案件事实与判决结果
大连某安公司（原名大连华安某有限公司）和李某在2024年5月27日签了一份《居间协议》。协议里说，李某要帮大连某安公司搞定临泉县一个小区的物业服务合同，包括牵线搭桥、协调关系。大连某安公司承诺：只要他们和小区“甲方”签了合同、实际进场服务，并且在物业部门备了案，就立刻给李某10万元中介费。
后来事情是这么发展的：
- 2024年5月28日，大连某安公司和临泉某甲公司签了《物业服务合同》，合同还在物业部门备了案。
- 2024年6月1日，大连某安公司真进了小区开始提供物业服务。
- 2024年6月21日，大连某安公司按协议转给李某10万元中介费（通过潘某转的）。
可没过多久，麻烦来了：小区业主不交物业费，和大连某安公司签合同的临泉某甲公司也没按约定付补贴款。大连某安公司撑不下去，只好撤出小区。他们觉得是李某“坑”了自己，就告到法院，要求：- 宣布《居间协议》无效；
- 让李某退回10万元中介费；
- 赔偿打官司花的9925元（律师费、路费等）。
一审法院（临泉县人民法院）判大连某安公司败诉，二审法院（阜阳市中院）也维持原判——10万元不用退，打官司的钱自己承担。
三、核心提醒：遇到类似纠纷，普通人该怎么办？
这个案子说白了就一句话：中介帮你把合同签了、备案了、你实际进场了，哪怕后来合同“烂尾”，你也别想让中介退钱！ 很多人以为“中介没搞定后续问题”就能要回钱，但法院根本不认这个理。为啥？咱们拆开说清楚：
1. 签中介协议前，眼睛要“毒”一点
- 协议里写的付款条件是什么？本案中，大连某安公司傻乎乎地写明“签了合同+进场+备案完成”就付钱。结果李某三样全做到了，法院直接认定“中介任务完成”。
- 你该怎么做：下次签协议，别光听中介忽悠。一定要写清楚：“付款必须满足XX具体条件”（比如“业主实际交费率达到80%”）。如果中介死活不写，趁早换人！
2. 合同出了问题，别找中介“背锅”
大连某安公司输得最冤的是这点：他们发现小区业主不交钱、签约方不付补贴，就怪李某“没搞定关系”。但法院说得很明白——中介只负责“牵线”，不负责“兜底”。你和谁签合同、对方靠不靠谱，是你自己该把关的事。后续出问题，该找签合同的那家公司（本案中的临泉某甲公司）要钱，而不是揪着中介不放。
- 你该怎么做：如果中介介绍的“甲方”来路不明（比如本案中对方根本不是业主委员会），签合同前务必查清：
- 对方有没有资格代表业主？（去物业办问备案信息）
- 合同内容合不合法？（比如物业合同必须经业主大会投票）
别等到进场后才发现“踩雷”！
3. 别用“合同无效”当挡箭牌
大连某安公司上诉时喊冤：“业主没投票同意合同，所以合同无效，中介费该退！”法院直接驳回：中介协议和物业服务合同是两码事。中介只管促成你和“甲方”签约，不管“甲方”有没有权利代表业主。合同效力问题，是你和“甲方”之间的纠纷，和中介无关。
- 你该怎么做：如果怀疑对方没资格签合同（比如物业项目该招标却没招标），第一时间收集证据：
- 查政府招标公告；
- 问小区业主委员会是否授权；
- 保留沟通记录（微信、录音）。
发现问题立刻停手——别等付了中介费、进场服务后才后悔！
最后划重点：中介费不是“保成功费”，而是“牵线成功费”。只要中介把合同签了、备案了、你实际进场了，钱就泼水难收。普通人遇到这类纠纷，记住三步：
① 签协议时抠细节——把付款条件写死；
② 签约前验资质——查清楚对方有没有权代表业主；
③ 出问题找“甲方”——别扯中介下水，直接告违约方。
真到打官司那一步，光喊“中介骗我”没用，得用证据说话：要么证明中介造假（比如伪造文件），要么证明协议本身违法（比如约定行贿）。否则，10万元可能就打水漂了。
（注：为保护隐私，文中公司及人名已按规范隐去，如大连某安公司、李某、临泉某甲公司等。）