中介隐瞒转租事实导致合同无法履行必须退费-全椒律师中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2025)皖1124民初5103号
审理法院：安徽省全椒县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2025年3月，杨某与范某（两人合伙）和某镇某村某村民组村民梁某协商承租土地，约定水田500元/亩、旱地300元/亩。村民在《某土地承包合同》出租方处签字，但承租方栏位是空白的，当时约定必须由公司或家庭农场签约，且土地不得转租。
2025年4月8日，杨某通过微信向夏某发送《居间服务协议》，承诺介绍土地并收取100元/亩居间费。夏某当天向杨某支付3.6万元居间费和2万元土地定金。杨某未告知村民组其要将土地转租给夏某，直接让夏某在村民已签字的合同上填写承租人信息（合同日期空缺）。
后来村民发现合同承租人从“公司”变成了“个人”夏某，且土地被转租，认为杨某违反约定，拒绝认可夏某的承租资格。夏某无法种地，经派出所调解，杨某退还2万元定金和1万元居间费，但剩余2.6万元居间费拒绝退还。
经法院调查确认：村民组当初签合同时承租方是空白的，明确要求必须由公司承包且禁止转租。最终该土地由安徽省某某农场公司承租。

判决结果：
法院判杨某必须退还夏某剩余的2.6万元居间费，案件受理费由杨某承担。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么办？

核心教训：中介如果“偷偷转租”，您交的钱必须退！
这个案子最关键的问题是：杨某收了居间费，却没告诉村民组“要把地转租给夏某”。法律明确规定（《民法典》第716条）：

转租土地必须经过原出租人（村民组）同意！未经同意转租，出租人有权不认合同。

杨某作为中介，不仅没促成有效合同，还隐瞒转租事实，导致夏某交了钱却种不了地。法院认为：中介收钱后必须保证合同能真正履行，不能只管签字不管后果（《民法典》第962条）。

如果您遇到类似情况，请立刻做这4件事：

1. 签协议前问清楚“能不能转租”

   • 拿到土地合同时，必须确认出租方（比如村民组、房东）明确同意转租，并在合同里写清楚。
   • 中介说“先签字后操作”？别信！ 这案子里村民组当初就拒绝转租，中介却瞒着您填名字，最终您钱打水漂。

2. 居间协议要写清“中介包什么”

   • 本案中介协议写“合同签完中介就不管了”，但法院没认这个——因为中介有义务保证合同真实有效。
   • 您签协议时务必加上：“中介需确保出租方知情并同意转租，否则全额退费”。

3. 付款必须留证据，分笔转更安全

   • 夏某一次性转5.6万元给中介，出问题后讨价还价才退部分钱。
   • 正确做法：定金付给出租方（如村民组），居间费按服务进度分阶段支付，每次转账备注用途（例如“某地块中介费”）。

4. 被坑后这样维权，不走弯路

   • 第一步：收集所有证据（聊天记录、合同、转账截图），向当地镇政府或村委会投诉（像夏某一样拿《信访答复书》，法院很认可这种证明）。
   • 第二步：如果中介推脱，别在派出所“私了”！本案中夏某同意“退一半”，但法院仍判全额退——因为私下承诺不等于法律认可，坚持全额退款更稳妥。
   • 第三步：直接起诉，诉讼费可能由对方承担（本案夏某预交450元，最后全部退回，杨某倒贴225元）。

最后提醒您：
中介不是“介绍成功就完事”，而是要对结果负责！如果对方收了钱却隐瞒关键信息（比如转租要批准、土地性质不符），您有权要回全部费用。遇到纠纷别慌，保留证据+找对部门+坚持法律底线，您的钱就能拿回来。

注：本文案例改编自安徽省全椒县人民法院(2025)皖1124民初5103号判决书，人名及地名已做脱敏处理。