租赁合同到期后被消防勒令关停，租金损失双方各担一半-竹溪租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0324民初1664号
审理法院：湖北省竹溪县人民法院
二、案件事实与判决结果
2017年12月1日，赵某与卢某签订《房屋租赁合同》二份：
第一份合同约定，卢某将1100平方米房屋租给赵某作工厂车间，租期2018年1月1日至2023年1月1日，年租金92400元；
第二份合同约定，卢某将130平方米房屋租给赵某作企业食堂，租期2018年2月20日至2023年1月1日，年租金10000元。
合同签订后，十堰某公司（由朱某、赵某持股）用这些房屋做服装厂生意，并付了部分租金。租期满后，双方没签新合同，但十堰某公司继续经营。
2023年6月，竹溪县消防安全委员会发现服装厂有重大火灾隐患，勒令关停并要求2023年8月1日前搬走。
2023年底，朱某想搬走厂里的机器设备，卢某要求先付清欠租再搬；因没付钱，卢某换了厂房门锁。
2023年农历腊月底，朱某为取货砸坏厂房玻璃，卢某报了警。
双方因租金和腾房问题谈不拢，卢某告上法院，要求十堰某公司、朱某、赵某腾房、付22万多元租金及利息等。
法院判决：
- 两份合同从2025年10月13日起解除，十堰某公司10天内腾房交付；
- 十堰某公司付卢某租金191996.50元（2023年全年租金102400元+2024-2025年损失的一半89596.50元）；
- 驳回卢某其他要求（如利息、法律服务费）；
- 案件受理费由十堰某公司出1652元，卢某自己承担700元。
三、核心观点与纠纷处理指南
核心观点：租约到期后因消防问题被关停，房东换锁阻止搬货，双方对后续损失"各打五十大板"
这个案子特别典型——租客欠租，房东一气之下换了门锁；租客着急取货，直接砸玻璃。结果法院说：损失不能全让一方背，双方都有错就得一起扛！ 具体分三步看：
1️⃣ 租约到期≠自动失效，别乱动房子
- 卢某以为2023年1月1日租约到期，十堰某公司该立刻搬走。但法院认定：到期后租客继续用房、房东没反对，等于默认按原合同继续租（就像你手机套餐到期没取消，运营商继续给你服务，你还得交钱）。
- ✅ 你该怎么做？
- 租客：到期不想续租，提前1个月明确告诉房东"到期就搬"；想续租，赶紧签新合同。
- 房东：到期发现租客还在用房，立刻书面通知是续租还是马上搬，别拖着不说话！
2️⃣ 被消防勒令关停≠不用付租金，但要看谁的错
- 十堰某公司被消防部门勒令关停，以为能白住不交租。但法院说：2023年全年他们还在正常生产，这期间租金必须照付（就像你租摊位卖菜，城管没来前你照样赚了钱，租金不能赖）。
- 但2024年关停后，卢某换锁不让搬设备，导致房子空置两年，这部分损失法院判双方各担一半——因为租客欠租有错，房东私自换锁也有错。
- ✅ 你该怎么做？
- 如果因消防、环保等问题被关停：
- 先查合同里有没有"房屋必须符合安全标准"条款（本案中合同没写，所以卢某不担责）；
- 立刻和房东商量：是减租、解约，还是搬新地方继续租？保留沟通记录（微信、短信都算证据）；
- 千万不能：房东换锁/断水电，租客砸锁/留垃圾！这些行为会让法院觉得你在"扩大损失"，最后多赔钱。
3️⃣ 解决纠纷的"黄金三步"
本案最冤的是双方都吃亏：卢某本可拿22万租金，因换锁少拿近3万；十堰某公司本可顺利搬设备，因欠租被锁门。记住这三招，避免掉坑：
- 先协商，别动手
- 租客欠租？房东发《催款函》（注明欠多少、何时付清）；
- 房东锁门？租客拍视频取证，立刻报警并联系街道调解（本案朱某砸玻璃反而让自己理亏）。
- 谈不拢，快起诉
- 本案拖到2025年才打官司，损失从几万滚到20多万。超过3年可能彻底败诉（法律叫"诉讼时效"）；
- 证据提前备好：合同、付款记录、沟通截图、现场照片（像十堰某公司有消防整改单就赢了一半）。
- 解约要"干净利落"
- 房东想收房：发《解除合同通知书》+给搬货时间（通常15天）；
- 租客要搬走：搬前拍视频证明房内无损坏，让房东签《交接确认书》（本案因没交接，双方扯皮两年）。
一句话总结：租约到期后，房子不是你的"战利品"——该搬货时别拦着，该付钱时别赖账，打官司也别拖！
（注：本文仅分析个案，具体问题请咨询专业律师，勿直接套用）