一房二卖被判赔20%违约金，一人公司老板个人也要赔钱-竹溪房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0324民初1391号
审理法院：湖北省竹溪县人民法院
二、案件事实和判决结果
2023年7月20日，邹某与竹溪某公司签订《商品房买卖合同》，约定竹溪某公司将竹溪县某房屋一套以341160元价格卖给邹某，房屋面积113.72平方米，单价3000元/平方米。同日，邹某、竹溪某公司和第三人余某签订《房屋买卖补充协议》，约定：余某之前因承建竹溪某公司工程向邹某借款28万元（用于购买材料），现用这套房抵偿；竹溪某公司欠余某的工程款直接用来支付邹某的购房款，协议签字后邹某和余某的债务两清；协议还明确写明"若出现一房二卖，竹溪某公司及法定代表人敖某要承担房款20%的违约责任"。合同签订后，竹溪某公司既没办理网签备案，也没通知邹某交房。2025年初，邹某去现场查看，发现这房子已被竹溪某公司卖给第三人翁某，翁某已装修入住。
法院判决：
- 邹某和竹溪某公司的《商品房买卖合同》于2025年10月13日解除；
- 竹溪某公司30天内退还邹某341160元购房款，并支付68232元违约金（房款的20%）；
- 敖某（竹溪某公司老板）个人对这笔钱承担连带赔偿责任；
- 驳回邹某要求支付利息的请求（因已主张违约金）。
三、关键教训：遇到一房二卖别慌，三招守住你的钱和房！
这个案子表面是"开发商卖了两次房"，但藏着两个致命漏洞——协议写得清楚和老板个人要赔钱。普通老百姓买房最容易栽在这两点上，看完这篇你就知道怎么避坑了！
1. 签合同时必须白纸黑字写清"一房二卖赔多少"
邹某能赢的关键，是那份《房屋买卖补充协议》里明确写了"一房二卖赔20%"。现实中很多开发商忽悠你说"放心，我们不会一房二卖"，但口头承诺没用！法院只认书面协议。
✅ 你该怎么做：
- 买房时主动要求在合同里加一句："若出卖人将房屋另售他人，需向买受人支付总房款20%的违约金"；
- 用手机拍下签协议全过程（重点拍开发商盖章、对方签字）；
- 别信"工程款抵房款"的口头说法！像本案一样，必须三方（你、开发商、债主）签书面协议，写清"债主欠你的钱用这房子抵，开发商欠债主的钱用来付你房款"，否则钱房两空。
2. 碰到"一人公司"（只有一个老板的公司）要盯死老板个人
竹溪某公司只有敖某一个股东，属于"一人公司"。法律有条规定：如果老板不能证明公司钱和自己钱是分开的，他个人就要替公司赔钱！敖某没出庭举证，法院直接判他个人赔钱。
✅ 你该怎么做：
- 买房前上"国家企业信用信息公示系统"查开发商——如果显示"自然人独资"或"只有一个股东"（就像本案竹溪某公司），这就是"一人公司"；
- 要求老板在合同上签字承诺："若公司无法赔偿，本人自愿以个人财产承担连带责任"；
- 保留开发商用私人账户收钱的证据（比如让对方写收条时注明"敖某个人代收"），这是证明"公私不分"的关键！
3. 房子没过户前，三天两头去工地看一眼
邹某的教训是拖到2025年才去看房，结果房子早被别人装修入住了。法律上有个"交付优先"原则——谁先拿到钥匙、先装修，房子就归谁！
✅ 你该怎么做：
- 签完合同7天内必须办网签备案（到当地房管局登记），这是防一房二卖最有效的"护身符"；
- 每月去工地拍视频（重点拍门牌号、施工进度），发微信给销售员并留言"查看我的房子进度"；
- 一旦发现房子被卖了，立刻用邮政EMS寄《解除合同通知书》（别打电话！留邮单当证据），写明"因你方一房二卖，我方即日起解除合同"，千万别光在群里骂人！
最后提醒：开发商常以"资金紧张""工程抵款"为由不办网签，甚至说"网签要额外收费"。记住！不网签的房子就像没上锁的保险箱——你永远不知道谁会偷偷把钱拿走。遇到这种情况，宁可退钱也别冒险，本案邹某若早办网签，根本不会落到打官司的地步。
（注：以上内容仅为案例解读，具体问题请咨询专业律师）