工程结算中确认的变更签证应计入工程款，已背书商票不构成欠款-滁州律师建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2025)皖1103民初3210号
审理法院：安徽省滁州市南谯区人民法院

二、案件事实及判决结果

2020年7月4日，江苏某公司与滁州某公司签订《滁州某某书苑项目住宅、商业、配电房及地库土建及安装总承包工程施工合同》，约定江苏某公司承建"某某书苑"项目，合同价款为227438920元。2023年4月，双方签订补充协议，将原合同中的钢筋材料从总包合同中剥离，调整合同金额为225898547元。合同约定工程款支付方式为：单体竣工验收合格后付至合同价80%，竣工结算后30天内付至结算价的95%，剩余5%为质保金。

合同签订后，江苏某公司进场施工。2024年2月2日，1-10号楼住宅及1号、2号配电房取得竣工验收备案证书。车库和商业部分滁州某公司已投入使用，但未办理竣备手续。江苏某公司向滁州某公司邮寄竣工结算资料，但快递被退回。江苏某公司主张工程结算金额为250867796.3元，已收到177038188.46元，要求滁州某公司支付剩余工程款62133416元及利息。滁州某公司辩称已超付工程款，不存在欠款，且江苏某公司已无建设工程价款优先权。

法院查明：合同总包价格为225898547元，滁州某公司盖章确认的调差和变更签证合计13372635.47元，工程总价合计239271182.5元。扣除5%质保金后，滁州某公司应付工程总价款为227307623.3元。已付工程款确认为182816702.3元。法院认定滁州某公司欠付工程款44490921元，并判决滁州某公司支付该款项及利息；江苏某公司在欠付工程款范围内对32间房屋和商业S2、S3、S4部分享有优先受偿权；驳回江苏某公司的其他诉讼请求。

三、核心观点及处理建议

这个案子告诉我们：当建筑公司干完活却拿不到全额工程款时，该怎么要回自己的"血汗钱"？我给你讲三点关键经验，下次遇到类似情况就不会吃哑巴亏了。

第一，变更签证要"白纸黑字"确认才有效
江苏某公司一开始主张工程款2.5亿多元，但法院只认了2.39亿多元。为啥？因为其中一部分变更签证（像钢筋调差、工程变更这些）没有滁州某公司的盖章确认，法院就不支持。就像你去小卖部买东西，老板口头答应给你打折，但没写在小票上，你拿回家发现没打折，人家肯定不认。所以，干工程时：

• 所有工程变更、材料调差，一定要让甲方（就是发包方）在签证单上签字盖章
• 千万别嫌麻烦，每次变更都及时办理手续
• 邮寄结算资料被退回？赶紧换快递公司再寄，或者直接去甲方办公室当面交，让对方签收

第二，商票"背书转让"后不能再要现金
江苏某公司拿着577万多元无法兑付的商票（类似商业承兑汇票）要钱，法院没支持。为啥？因为他们已经把这张票背书转让给了别人（相当于把收钱权利转给了第三方）。这就跟你的微信红包转给朋友后，又找发红包的人要现金是一个道理——人家已经付过一次钱了，你不能要两次。所以：

• 如果甲方用商票付工程款，一定要确认对方能不能兑付
• 商票无法兑付时，先找背书转让的对象要钱，而不是直接找甲方
• 转让前想清楚：一旦转出去，就不能再找甲方要现金了

第三，优先受偿权只对"没卖掉的房子"有效
江苏某公司要对整个楼盘拍卖款优先受偿，但法院只支持了32间还在滁州某公司名下的房子和商业部分。为啥？因为其他住宅已经卖给业主了，就像你借给朋友钱，他把房子卖了，你只能找他要钱，不能直接把买房人的房子收走。所以：

• 工程快结束时，赶紧查查开发商还有多少没卖的房子
• 在起诉时明确列出这些房子的具体房号（像本案中详细列了32间房屋）
• 注意！优先受偿权有时间限制，必须在工程竣工后18个月内主张

最后提醒大家：工程款纠纷最怕拖！本案中江苏某公司及时起诉，才保住4400多万元工程款。如果你的工程款被拖欠：

1. 先发书面催款函（保留邮寄凭证）
2. 催款15天后还不付，赶紧计算利息（按LPR标准）
3. 拖欠超过3个月，别再等"甲方周转过来"，直接准备起诉材料

记住：工程干得好是本事，钱拿得到才是真本事。遇到欠款别忍气吞声，法律就是你讨薪的"安全绳"！