租客拖欠租金不交，合同签字人必须还钱！-广丰律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)赣1103民初4492号
审理法院：江西省广丰区人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实：
2010年4月14日，刘某作为经营者成立“上某”，现处于注销状态。
2023年2月19日，韩某与时代华某音乐茶座签订《商业街区商铺租赁合同》，约定时代华某音乐茶座租赁广丰时代广场商业街区2栋201号商铺，租期十年（2023年5月1日至2033年4月30日），月租金1175元。韩某和郑某分别在合同落款的甲、乙方代表处签名。
2023年3月7日，郑某作为经营者成立“上某”，现处于存续状态。郑某自认自2023年11月起至今，未支付租金。

判决结果：
法院判决：1. 租赁合同于2025年9月15日解除；2. 郑某和上某腾空交还商铺；3. 支付2023年11月1日至2025年6月30日欠租23,500元，并按月1175元支付后续租金至腾空之日；4. 驳回韩某对刘某和律师费的诉求。简单说，房东韩某赢了大部分，但租客郑某和上某要付钱腾房，刘某不用担责。

三、核心观点和处理建议
这个案子的核心就一句话：租客在合同上签字画押，就得老老实实付租金；就算背后有“老板”在操控，房东也只能找签字的人要钱！

为什么这么判？

• 郑某在合同上代表“时代华某音乐茶座”签了名，还当了上某的老板，法院就认定他是“合同责任人”。哪怕他辩称“我只是挂名，实际是别人在经营”，法律上也得先由他担责（事后他可以找实际老板算账）。
• 刘某呢？虽然以前是上某的老板，但新合同没他签字，法院说“你不是合同里的人，不关你事”，房东告他纯属白费劲。
• 另外，房东没在合同里写“违约方要赔律师费”，所以3000元律师费法院也不支持——这点特别坑，很多人吃亏！

遇到类似纠纷，您该咋办？

1. 签合同时，盯死“签字人”
   别光看公司名字！一定要确认：

   • 谁在合同上签字？如果是代表公司，必须写清公司全名+统一信用代码（比如“上某，统一社会信用代码XXX”），并让签字人出示营业执照复印件。
   • 如果对方说“我是替老板签的”，当场要求老板露面签字，或者让老板写个授权书（白纸黑字才管用）。
     （本例教训：韩某如果当初让郑某写明“我是代刘某签的”，可能就能找刘某要钱了！）

2. 租客拖欠租金，三步走

   • 第一步：书面催缴
     别光打电话！用微信或短信说清楚“欠XX月租金XX元，7天内不交就解约”，并保存记录。法院最认这个——本例中合同写明“甲方未当面催缴除外”，韩某就靠这点赢了关键证据。
   • 第二步：发解除合同通知
     催了还不交？马上书面通知：“合同从今天起解除，15天内腾房付钱”。如果对方耍赖，直接起诉（像韩某这样，法院会按起诉日算解约时间）。
   • 第三步：起诉抓准人
     只告合同上签字的租客或公司！别学韩某瞎告刘某——浪费诉讼费还拖时间。如果租客是公司，告公司+签字老板（像郑某这样）；如果是个人，直接告他本人。

3. 必加一条“保险条款”
   下次签合同时，务必加上：“若拖欠租金，违约方要赔所有损失，包括律师费、诉讼费”。本例中韩某没写这条，3000元律师费打水漂。就加这一句话，能省大钱！

最后提醒：租客玩“金蝉脱壳”（比如注销公司再注册新名字）很常见，但只要合同签得规范，法院照样判他赔钱。记住：合同不是废纸，签字就是铁证！ 遇到拖欠，别拖别忍，该催缴就催缴，该起诉就起诉——早行动，钱才能早拿回。要是拿不准，找个靠谱律师看看合同，花小钱省大麻烦！