中介擅自降价卖房房主可解约不担责-九江律师商品房委托代理销售合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：商品房委托代理销售合同纠纷
案号：(2025)赣0403民初3130号
审理法院：江西省九江市浔阳区人民法院
二、案件事实并告知法院的判决结果
2025年1月6日，江西某有限公司（以下简称"某公司"）和焦某签订了《V+好房销售协议书》，约定焦某把房子委托给某公司销售，约定的卖房价格是108万元。协议里写明：某公司先付1000元保证金给焦某；如果焦某中途把房子委托给别人卖或者自己卖，就得赔某公司27000元（108万元的2.5%）。
协议签完后，某公司把焦某的房产证原件收走了，也收了房屋钥匙方便带客户看房。但某公司在网上挂的卖房价格只有100万元，比约定的108万元低了8万。焦某发现后，在协议期内（2025年7月5日前）把钥匙要了回去，还注销了留在某公司那里的房产证。后来焦某把房子通过其他中介卖掉了，并且在2025年4月17日把1000元保证金退给了某公司。
某公司不干了，告到法院要求焦某：
- 赔27000元（说焦某"跳单"违约）；
- 再加394元违约金；
- 双倍退保证金共2000元。
焦某反驳说：是某公司先违约——合同明明签108万，但某公司偷偷把价格降到98万对外宣传（聊天记录能证明），还只在朋友圈随便发发广告，根本没认真卖房。而且合同里"跳单赔钱"的条款是霸王条款，不该算数。
法院最后驳回了某公司的全部要求，让某公司自己承担267元诉讼费。
三、核心观点：遇到类似纠纷该怎么办？
关键教训：中介降价卖房，房主解约不用赔钱！
这个案子告诉我们：中介公司必须按合同写的价卖房。如果中介偷偷降价（哪怕只降1万），房主就能合法收回房子，不用赔中介一分钱。法院为啥这么判？
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中介违约在先，房主有权"反杀"
合同白纸黑字写108万，但某公司挂100万卖，这叫"自己先砸自己招牌"。就像你去餐馆点30元的菜，服务员偷偷按20元给你上账——你当然能拒绝付钱！房主焦某收回钥匙、注销房产证，完全是正当维权。 -
"跳单条款"不是免死金牌
很多中介合同会写："你找别家中介卖房就得赔钱"。但这类条款如果显失公平（比如只约束房主、不限制中介），法院可能直接判无效。尤其当中介没按约定价格卖房时，这条根本站不住脚。 -
证据决定胜负
- 某公司输在拿不出证据证明焦某同意降价（微信聊天只显示98万，但无法证明焦某认可）；
- 焦某赢在保留了关键证据：某公司私自降价的聊天记录、已退保证金的凭证。
✨ 遇到类似情况，房主这样做最稳妥：
- 签合同时盯死价格：必须写清"最低挂牌价"，并约定"中介降价需书面同意"；
- 发现中介乱降价：立即拍照保存网上的低价房源信息，微信发消息质问（留证据！）；
- 解约要留痕迹：退保证金用银行转账（备注"退还V+协议保证金"），收回房产证时让中介写收条；
- 别怕"跳单条款"：只要中介先违约（比如乱降价、不推广），这条款对你没约束力。
一句话提醒：房子是你的命根子，签了委托合同≠当冤大头！中介敢不按约定价格卖房，你随时能换人，还白拿回保证金——就像焦某这样，一分不赔还全身而退。
（注：本文案例已隐去真实姓名，公司名称按规范处理，核心规则适用于全国同类纠纷）