离婚后房贷未还清谁该付？法院判另一半必须分担-安化律师离婚后财产纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：离婚后财产纠纷
案号：(2025)湘0923民初2960号
审理法院：湖南省安化县人民法院

二、案件事实并判决结果
谭某与李某曾系夫妻关系，二人于2011年5月6日登记结婚。婚后，双方于2015年11月30日按揭购买了长沙市望城区房屋，贷款金额为370000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息。后因感情破裂，二人于2024年9月20日协议离婚，并在民政局办理了离婚手续。离婚协议约定：房屋出售后女方得55%、男方45%；未出售期间每个月的房贷、水电、燃气等开支由双方平摊；双方各自名下的债务均由各自承担。离婚后，双方共同偿还房屋贷款至2025年3月，自2025年4月开始至2025年9月20日，谭某每月偿还房屋贷款2217.72元，共计13306.32元。另查明，李某名下登记有东风牌小型汽车一辆，但李某已于2018年12月8日将该车以18000元价格出卖给案外人李某丙，谭某知晓此事并多次看到李某丙驾驶该车。房屋一直未出售。

法院判决结果：李某需在判决生效后十日内向谭某支付房屋贷款6653.16元（即2025年4月至9月20日已还贷款的一半）；驳回谭某要求分割车辆、存款等其他诉讼请求。

三、核心观点及处理建议：离婚后财产纠纷，记住这3点能少踩坑
这个案子看似简单，但藏着普通人最容易犯的错——以为离婚时没分清的财产，事后还能随便要回来。法院的判决其实传递了非常关键的信号：离婚协议就是“法律合同”，签了字就得认；财产分割看实际状态，不是看登记在谁名下。 遇到类似纠纷，照着下面3点做，能省下大把麻烦：

1. 离婚协议别当“走过场”，每句话都是“紧箍咒”
谭某能要回一半房贷，全靠离婚协议里白纸黑字写着“房贷由双方平摊”。但李某不用分车辆，也是因为协议签完后，车早被卖掉且谭某知情。重点来了：

• ✅ 签协议前，务必写清楚每项财产怎么处理。 比如房贷谁还、房子何时卖、车辆归属等，越具体越好。别写“以后再商量”，法院只认落笔的约定。
• ❌ 别信口头承诺。 谭某以为车还在李某名下就能分，结果法院发现车2018年就卖了，且她早就知道——这等于默认放弃权利。口头说的“等我有钱再给你”在法庭上等于废纸。
• 实操建议： 如果对方拖延签协议，直接说“民政局不办手续”，逼对方把条款写死。花500元请律师审协议，比事后打官司省10倍钱。

2. 财产“名义归属”≠“实际归属”，别被登记证骗了
李某的车虽然还登记在他名下，但法院说：车2018年就交给了买家，钱也收了，所有权早转走，谭某不能分。核心原则就一条：动产（车、家具等）谁实际占有、使用，法律就保护谁。

• ✅ 及时过户、交割财产。 卖车卖房后，7天内必须过户！像李某这样拖着不办手续，万一买家出事（比如肇事逃逸），原车主可能背锅。
• ❌ 别以为“名字是我的就能拖”。 谭某拖到2025年才要车款，但车早卖了6年，法院直接驳回。财产该分时趁早行动，拖越久证据越难找。
• 实操建议： 离婚时列张“财产清单”，对每项写明：①当前谁在用 ②有无买卖协议 ③是否已交付。拍照存证，避免日后扯皮。

3. 房贷、债务这类“持续性支出”，谁代付谁可追偿
谭某独自还了6个月房贷，法院判李某还一半，就是因为协议写了“平摊”。但如果是她自己乱花钱欠的债，协议又约定“各自债务各自担”，法院就不管了。

• ✅ 代付费用必须留痕。 谭某赢在有银行流水、还款记录。微信转账别删！每月房贷截图保存到网盘，别只存手机。
• ❌ 别默默扛债想“感动对方”。 谭某如果一直不提房贷，拖到2026年再告，可能超3年诉讼时效（法律只保护3年内主张的权利），直接败诉。
• 实操建议： 离婚后发现对方欠钱不还，立刻发书面通知（微信也行）：“根据离婚协议，XX费用应由你承担XX元，请3日内支付”，保留证据再起诉，胜算翻倍。

最后提醒： 离婚不是终点，财产纠纷可能埋雷好几年。签协议时多花1小时写清楚细节，事后能少打10场官司。如果对方耍赖不履行协议，别自己发微信骂人——直接拿着协议和付款记录去法院申请强制执行，最快15天拿回钱。 记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手！