开发商逾期不办房产证须按日支付购房款0.1‰违约金-宁乡律师商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)湘0182民初9719号
审理法院：湖南省宁乡市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
2019年3月4日，唐某与宁乡某置业公司签订《宁乡市商品房买卖合同》，购买位于宁乡市二环路与三一九国道交汇处（某广场西苑-某楼）第某楼9层912号房屋，建筑面积60.47㎡，总价390999元，付款方式为首付加银行按揭贷款。合同约定：宁乡某置业公司应于2019年9月30日前交房，并在交房后365个工作日内办妥不动产登记权证；若因开发商责任导致逾期办证，开发商每日按已付房款0.1‰支付违约金。

唐某已通过首付加贷款方式付清全部房款。2019年4月22日，唐某将房屋出租给湖南某酒店管理公司，并授权该公司代收房屋。但宁乡某置业公司一直未办理不动产登记权证，原因是开发商将房屋所在土地抵押贷款。2023年3月15日，唐某与其他业主集体维权，经街道和派出所协调，问题仍未解决。不动产登记信息显示，房屋仅办理了预告登记，无法转为正式产权证。

判决结果：

1. 宁乡某置业公司必须在判决生效后10日内为唐某办理房产证；
2. 支付截至2025年1月20日的逾期办证违约金54700.76元，之后按每天39元（390999元×0.1‰）继续计算，直到房产证办妥为止；
3. 本案全部诉讼费用由开发商承担。

三、核心观点：逾期办证维权关键三步，别再当"沉默业主"！

核心法律真相：
开发商拖着不办房产证？别忍！法院明确告诉你：合同约定的"日0.1‰违约金"合法有效，哪怕房子已出租、已入住，只要开发商没在365个工作日内办证，你就有权按天"薅羊毛"——每100万房款每天赔100元（本案39万房款每天赔39元）。更关键的是：土地抵押不能当借口！ 本案中开发商拿地抵押贷款导致无法办证，法院照样判其全责。

普通人遇到类似纠纷，照着三步做：

1. 第一时间"锁证据"
   → 把购房合同、付款流水、交房通知全拍照存档；
   → 若开发商拖延，立即发《催办房产证函》（微信/邮寄都要留痕）；
   → 集体维权时拍现场视频，记下街道/派出所协调记录（本案靠这些证据坐实开发商违约）。

2. 违约金计算"抓准时间点"
   → 交房日+365个工作日=违约起算日（本案约定2019年9月30日交房，违约金从2021年3月24日起算）；
   → 别信开发商口头承诺！哪怕他们说"再等等"，只要超期一天就计一天钱；
   → 算不清？直接按合同写"以已付房款为基数，日0.1‰"，法院会帮你算（本案39万房款4年赔5万多）。

3. 维权路径"层层加码"

   graph LR
   A[发现逾期] --> B(书面催告开发商)
   B -->|7天未回复| C{向住建局投诉}
   C -->|无效| D[向法院起诉]
   D -->|胜诉| E[强制执行办证+拿违约金]

   • 关键提醒：
     ✅ 即使房子租给酒店/他人，办证责任仍在开发商（本案租房不影响索赔）；
     ✅ 千万别超3年诉讼时效！违约金从逾期次日开始算，但超过3年部分可能不被支持；
     ✅ 开发商跑路？直接告到法院，缺席判决照样生效（本案开发商拒不到庭，败得更惨）。

最后说句大实话：很多业主觉得"办证是小事"，等十年八年才维权，结果错过黄金期。记住——房产证是房子的"身份证"，没它就不能卖、不能抵押，开发商拖一天，你就亏一天。本案唐某从2021年拖到2025年才起诉，白白损失4年违约金！下次遇到类似情况，签收房屋后第360天就该拿起合同算日子，该催告就催告，该起诉就起诉，别让开发商拿你的房子"躺赚"！