开发商拖延不办房产证法院判令限期协助办理-怀化律师商品房预售合同纠纷案例解读

大家好！我是征和律师事务所的律师。经常有朋友问我：“买房后开发商一直拖着不给办房产证，我该怎么办？”今天，我就用一个刚判的怀化真实案例，手把手教您遇到这种糟心事该怎么处理。别担心，我用大白话讲清楚，保证您看完就能明白该怎么做。

一、案例检索信息

案由：商品房预售合同纠纷
案号：(2025)湘1202民初7218号
审理法院：湖南省怀化市鹤城区人民法院

二、案件事实和判决结果

2020年3月25日，范某和怀化市某甲有限公司签订《商品房买卖合同》，约定范某购买怀化市某乙安置区（泰某甲）项目第1幢28层***号房，面积131.9平方米，总价303243元。合同写明：范某一次性付清房款；开发商要在2020年6月30日前交房，并在交房后180天内完成房屋初始登记，之后270天内办好房产证，再270天内办好土地证（注：现在房产证和土地证已合并为不动产权证，总时限是720天）。合同上有开发商公章和范某签字。

2020年3月27日，范某通过工商银行转账给案外人袁某共计52万元（含房款），袁某出具了收据。同一天，范某向怀化市某甲有限公司交了6064元房屋维修基金，公司开了正规收据；还向税务局交了4332.04元契税，税务局开了完税证明。范某付清所有钱并收房后，开发商却一直没给她办不动产权证。开发商辩解说：“房子早就抵债给某乙公司了，现在被城投限制，办不了证。”

法院简单总结了结果：判怀化市某甲有限公司在判决生效后90天内，必须帮范某办好房产证，案件受理费3003元也由开发商出。

三、核心观点：开发商甩锅“房屋抵债”没用！您这样操作能快速拿证

这个案子的核心就一句话：只要您按合同付了钱、交了税，开发商就不能用“房子抵债”当借口拖着不办证！ 法院明确说了，合同白纸黑字盖了章，就有效力。开发商自己欠钱把房子抵给别人，那是它和债主的事，不能坑老实买房人。范某赢的关键有三点：

1. 她留全了“付款证据”：银行转账记录、维修基金收据、契税完税证明，一个没少。这些就是铁证，证明她履行了义务。
2. 合同写清了办证时间：虽然合同分三段写办证时限，但法院把它们合并成720天（约2年）。从交房日算起，超时就违约。
3. 开发商辩解站不住脚：它说“房子被城投限制”，但法院不管它和谁有矛盾——您付了钱，它就得配合办证。

如果您也遇到类似情况，按这三步走准没错：

1. 马上收集“四件套”证据：

   • 买房合同（重点看交房和办证条款）；
   • 付款凭证（银行转账截图、收据）；
   • 税费证明（契税完税单、维修基金收据）；
   • 收房证明（钥匙交接单、物业合同）。
     特别提醒： 如果开发商让您把钱转给“个人账户”（像案例中转给袁某），一定要让公司补开盖章收据！口头说“放心”没用，白纸黑字才保险。

2. 先发正式催告函：
   别光打电话催！用微信或短信说“请15天内办证”后，再寄一份纸质《催告函》（模板网上能搜到）。写清：“根据合同第X条，您已超时XX天，请在X月X日前办妥，否则我将起诉”。快递选“中国邮政EMS”，在备注栏写明“关于XX房催办房产证函”，保留寄送凭证。这一步能帮您多拿违约金！

3. 超30天不办？直接起诉！：
   如果催了还是没动静，带齐证据去法院立案（案由选“商品房预售合同纠纷”）。重点主张：

   • “开发商违约，请判令限期X天内办证”；
   • “退还多收的办证费”（如果合同写“您承担费用”，但实际没花这笔钱）；
   • “按日付违约金”（很多合同有这条，别忘了要！）。
     小技巧： 现在法院有“绿色通道”，这类案子通常3个月内判完。立案费才几十到几百元（像本案3003元减半收），赢了全由开发商出。

最后说句大实话：开发商总爱说“政策原因”“资金问题”，但法律就认一个理——您付了钱，它就得交证！ 拖延越久对您越不利（比如房子被查封），发现问题立刻行动。记住：留好每张纸、每笔账，就是您最硬的“武器”。下次再遇到买房纠纷，别慌，按这三步走，您也能像范某一样拿回房产证！

（注：本文基于真实判决改编，公司及人名已按规范隐去，仅作普法参考，具体案件请咨询专业律师。）