租赁合同到期后未续签仍使用房屋视为不定期租赁可随时解除-襄阳律师租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0606民初6542号
审理法院：湖北省襄阳市樊城区人民法院

二、案件事实与判决结果
2020年10月19日，杨某和卓某加为微信好友。后，双方通过微信协商房屋租赁事宜，因卓某房屋租赁未到期，杨某通过卓某协调，向原承租户支付转让费，原承租户腾退房屋后由杨某承租。2021年3月9日、2021年3月20日，杨某向卓某微信转款20000元、20000元用于支付转让款。卓某收取后回复："我知道，两万块转给人家，晚上给他搬走。""这最后一个两万块转让费，到时候都给他清干净。"

2021年3月20日，双方签订《房屋租赁合同》，约定杨某租用卓某位于街号两间门面房（约110平方米），租期三年（2021年3月20日至2024年3月20日），月租金每间4500元（合计9000元/月），按季度支付27000元，押金10000元。合同约定：租期满后若不再续租，装修不得拆除，归卓某所有。

合同签订后，杨某开始经营并持续支付租金电费。合同期满后，杨某通过微信提出续租到2024年5月20日后再决定，卓某同意。此后杨某继续使用房屋并支付租金至2024年9月。2024年10月19日，双方协商解除租赁关系。10月21日，杨某交还钥匙并微信告知："卓大哥，你看看电费，然后把押金抵抵，你叫押金给我。"卓某回复欠电费497元。2025年1月，卓某发现房屋装修被破坏，3月花费11833元重新装修。因卓某未退押金，杨某提起诉讼。

法院判决：卓某向杨某退还押金9503元（10000元押金扣除497元电费）；驳回杨某其他诉讼请求；驳回卓某全部反诉请求。

三、遇到类似纠纷该怎么办？
这个案子说清了一个关键问题：租房合同到期后，如果你继续住、房东也收租金，但没签新合同，法律上就变成了"说走就走"的不定期租赁！ 这时候你随时可以退房，房东也不能说你违约。

就像本案，杨某的合同2024年3月到期，之后没签新合同却交租住到10月，这就形成了不定期租赁。所以10月她退房完全合法，卓某不能扣她押金当违约金。很多租客被忽悠"不租满一年就扣押金"，其实法律根本不支持！

给你3条保命建议：

1. 退房前务必"三查清"

   • 查清水电费：像杨某交钥匙时马上核对电费（微信留痕很关键！）
   • 查清房屋状况：搬走当天和房东一起拍视频，重点拍墙面、地板、门窗，证明没损坏
   • 查清押金条：保留押金支付凭证，微信转账备注"押金"

2. 合同到期后这样操作最安全

   • 如果还要续租：必须签书面合同！口头说"再租半年"等于没说，发生纠纷全靠对方良心
   • 如果不续租：提前7天微信通知（例："卓老板，我X月X日到期后不续租了，请安排退房"），避免被说"突然跑路"

3. 房东耍赖扣押金怎么办？

   • 先发正式通知：微信/短信写明"根据民法典734条，合同到期后未签新合同属不定期租赁，我已提前通知退房，请3日内退押金XX元"
   • 收集4样证据：原合同、最后租金转账记录、退房时房屋视频、水电费结清证明
   • 直接起诉：像本案杨某一样去法院立"小额诉讼"，诉讼费只要50元，1个月内出结果，90%都能要回押金

记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人！很多租客以为"押金被扣就算了"，其实90%的押金纠纷租客都能赢。本案卓某反告杨某赔1万多元，结果倒贴1000多诉讼费。你只要做到"退房时当场确认、留好记录"，押金一分都不会少！

（注：文中杨某、卓某为化名，根据法律文书当事人信息脱敏处理）