房屋漏水索赔必须证明楼上责任否则败诉 - 临川区律师相邻关系纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：相邻关系纠纷
案号：(2025)赣1002民初5767号
审理法院：江西省抚州市临川区人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
原告江某、被告艾某系临川区某小区19栋的业主，被告住在原告楼上。2024年12月13日起，原告发现自家房屋天花板、墙壁等多处出现漏水痕迹，后面积越来越大，天花板仿瓷开始脱落。2025年1月14日，原告联系物业公司，希望被告配合查找漏水原因，但被告要求原告自行请防水维修人员上门排查。2025年9月，原告自费对渗漏处进行了维修。

法院判决结果：驳回原告江某的全部诉讼请求，案件受理费100元由原告自己承担。简单说，江某想让艾某赔2850元修房子，但法院没支持，钱还得自己掏。

三、案例核心观点及实用提示
这个案子的核心就一句话：如果你家漏水，想让楼上邻居赔钱，光靠“我觉得是楼上漏的”可不行，必须拿出铁证证明漏水确实是从他家流下来的！ 法院判江某败诉，不是因为艾某没责任，而是江某没证据——她只说了“怀疑是楼上厨房水管破了”，但没请专业人员检测，也没保留关键证据，结果法院没法认定是谁的错。

遇到类似漏水纠纷，普通人该怎么做？记住这3点，避免吃哑巴亏：

1. 第一时间“留证据”，别只靠嘴说
   发现漏水，马上拿出手机拍照、录像：拍清漏水位置（比如天花板水渍、墙皮脱落）、时间（手机自动带日期）、范围（用尺子比划大小）。同时联系物业，要求他们现场检查并出书面报告（写明“初步判断漏水点在楼上”）。别学江某拖到2025年9月才自费维修——修之前没证据，法院会认为“你自己修的，谁知道是不是楼上漏的？”

2. 找“明白人”定责，别和邻居瞎吵架
   如果楼上邻居像艾某一样推脱“不是我家漏的”，别急着自己请人修！正确做法：

   • 先让物业协调，共同请第三方专业机构（比如有资质的防水公司）上门检测，费用可暂时由物业垫付；
   • 检测报告必须写清“漏水原因”（例如“楼上厨房水管破裂导致”），并让检测员签字盖章；
   • 如果邻居拒绝配合，直接向法院申请证据保全（法官会派人来现场取证）。
     本案中，江某2025年2月曾自费请人查，但没让专业机构出正式报告，结果法院不认——这种“自己找人查”的证据，容易被质疑“是不是你乱说的？”。

3. 沟通全程留痕，微信记录也是证据
   和邻居、物业聊漏水问题，别只打电话！用微信文字沟通（例如：“艾某，我家客厅天花板又漏水了，麻烦今晚让物业来查”），这些聊天记录法院都认可。如果邻居像艾某一样说“你先修”，立刻回一句：“按法律规定，漏水原因需专业认定，我已联系XX检测公司，费用我们按责任分摊。”——这样既留了证据，又避免自己当冤大头。

最后提醒：邻里漏水很常见，但90%的官司输在“证据不足”。别等房子泡烂了才行动！发现漏水马上拍照+找物业+请专业检测，三步走完再谈赔偿。否则，就像江某一样，钱花了、官司还输了——法律不保护“马大哈”，只认“有准备的人”。下次再遇到漏水，先摸手机留证据，比啥都强！