拖欠租金后房东锁门，租客还要交全额租金吗？-固始租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1525民初8587号
审理法院：河南省固始县人民法院

二、案件事实和判决结果

2015年2月26日，后院墙居民组与钟某签订《土地（流转）租赁合同》，约定后院墙居民组将约120亩土地出租给钟某从事葡萄种植等生产经营；出租期限自2015年3月26日起至2035年3月26日止；租金为每年每亩800元；付款方式为每年1月31日前付清当年租金；如未按时交纳租金，需赔偿群众14万元。合同签订后，后院墙居民组依约交付了土地。钟某自2024年起未按约支付租金。后院墙居民组于2025年2月、3月左右对案涉土地采取了锁门措施。

法院判决：1. 合同于2025年8月27日解除；2. 钟某支付后院墙居民组租金96000元；3. 钟某九十日内将120亩土地恢复原状后返还；4. 駁回后院墙居民组的其他诉讼请求。

三、核心观点与处理建议

这个案子其实讲的是一个常见的农村土地租赁纠纷：租地的人不交租金了，出租方一气之下把地锁了，结果双方都吃了亏。法院的判决告诉我们三个重要道理，大家遇到类似情况一定要注意：

第一，拖欠租金确实会"惹大祸"，但锁门不是好办法
钟某拖欠2024年的租金，这确实违约了，所以法院支持解除合同。但后院墙居民组在2025年2月就把地锁了，导致钟某没法继续经营，这就"玩过头"了。法院认为：既然锁了门，地就不能用了，那锁门后的租金就不该再收。所以原告要的19.2万元租金，最后只判了9.6万元。简单说：你租给别人地，别人不给钱，你可以告他，但不能私自把地锁了——锁了门，你就不能再收后面的钱了！

第二，合同里的"先付后用"要特别小心
这个合同约定"每年1月31日前付清当年租金"，也就是先交钱再用地。钟某2024年没交钱，但2025年1月31日前应该交2025年的钱。可因为2025年2月就被锁门了，实际上地已经不能用了，所以法院只算了9个月左右的租金（96000元），没按全年算。提醒大家：签合同时要看清付款时间，如果对方拖欠，要尽快通过法律途径解决，不要等半年才行动。

第三，处理纠纷要"留证据、走正道"
钟某说自己经营困难，但没提供证据；后院墙居民组锁门也没留证据证明是合法催收。法院只能根据现有事实判。如果是你遇到类似情况：

• 作为出租方：发现租客拖欠租金，先发书面催款通知（保留邮寄凭证），别直接锁门或断水断电；催了还不给，赶紧去法院起诉，申请财产保全。
• 作为承租方：如果真困难交不起，主动和出租方商量延期，签个补充协议；千万别"装死"不回应，否则可能被认定为恶意违约。
• 双方都要记住：任何行动（比如锁门、搬东西）前先咨询专业律师，否则可能像本案一样——出租方赢了官司却少收了近10万租金！

最后提醒：农村土地租赁纠纷特别容易"两败俱伤"。签合同时请务必写清楚租金支付时间、违约责任、纠纷解决方式；出现问题别赌气，该发函发函，该起诉起诉。毕竟土地是农民的命根子，法律会保护合理诉求，但不会支持"以暴制暴"的做法。