租房合同到期不续租必须腾房否则承担高额占用费-隆回县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)湘0524民初5161号
审理法院：湖南省隆回县人民法院

二、案件事实与判决结果
某公司（甲方）、曾某（乙方）于2023年7月11日签订了《隆回某区公租房租赁合同》，由曾某承租了某公司所有的隆回某区公租房第1栋某号房，双方约定：房屋面积为61.63平方米；房屋租金为3.5元/平方米/月，物业费为1.40元/平方米/月；租赁期限自2023年6月30日起至2024年6月29日止；同时约定：乙方在租赁期满需要续租的，符合续租条件的，需提前三个月申请并在甲方同意条件下签订续租合同，否则视同不续租；续租租金按市场行情双方再做约定，同等条件下乙方对该房屋有优先租用权。曾某按约定支付了合同租赁期限内的房租和物业费。合同到期后，某公司根据“公共租赁住房分配对象为某区内企业新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员、享受魏源人才引进计划高层级人才、园区企业的县外合作工厂派驻隆回某区企业常住人员”的规定，对不符合公租房租赁条件的社会人员提高了租金标准。2024年10月，某公司相应出台了《隆回县某有限公司关于将隆回某区部分公租房实行市场化出租方案》。该方案中有关市场出租租金标准的内容为：年租金为单间53.14元/平方米/年（月租金4.43元/平方米/月），一室一厅为56.57元/平方米/年（月租金4.71元/平方米/月），两室一厅为60元/平方米/年（月租金5元/平方米/月）；物业服务管理费市场价格为1.48元/平方米/月。由于曾某不符合政策性入住公租房条件，只能按市场化出租方案承租，曾某承租的第1栋某号房属于一室一厅户型，因该方案的租金标准高于原租赁合同约定的租金标准，曾某就不愿再签订租赁合同，又不同意腾退房屋、办理退房手续，经某公司向曾某多次催告未果。

判决结果：法院判令曾某在10日内腾空并返还房屋，同时支付从2024年6月30日起到腾退日的房屋占用费（按4.71元/平方米/月计算）和物业费（按1.48元/平方米/月计算）。例如，截至2025年3月16日，曾某需付占用费2506元、物业费787.46元，之后每天还要继续算钱，直到他真正搬走为止。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么做？
这个案子很简单：租房合同到期了，你不续租又不搬走，就得按更高标准付钱，法院会强制你腾房！ 很多人以为“房子我住着，房东不能拿我怎样”，结果被坑惨了。我用大白话告诉你怎么办：

1. 合同到期前3个月，盯紧“续租条款”
   判决书里写得明明白白：原合同约定“续租要提前3个月申请，否则视同不续租”。曾某没在2024年3月底前（合同6月到期）去办续租，等于自动放弃权利。提醒你：租房时一定要看清合同最后几页！如果写着“到期不申请=自动退租”，到期前1个月就该主动联系房东：要么签新合同，要么商量搬走时间。别等房东催你——拖得越久，后面越被动。

2. 房东涨租金，不接受就赶紧搬，别赖着
   曾某吃亏在哪儿？合同到期后，房东按政策把月租从3.5元涨到4.71元（还多了物业费），他觉得贵不肯签新合同，但又赖在房子里不走。法院直接说：你没签新合同，就是非法占房！ 按《民法典》，这种情况下，你不仅要付原来的租金，还得按房东新标准交“占用费”——本案中涨了34%！正确做法：如果觉得涨租不合理，到期当天就搬走。哪怕只多住1天，也可能被算占用费（本案从2024年6月30日就开始计费）。保留搬走时的视频、水电表记录，避免房东乱扣钱。

3. “口头承诺”没用，一切以合同和书面通知为准
   曾某在法庭上喊冤：“当初房东说能租3年，还能800元买下来！”但法院根本不认——没写进合同的话，全是空话。判决书强调：续租条件必须“书面申请+房东同意”，光嘴上说没用。血泪教训：租房时，所有承诺（比如“长期租”“能买”）必须白纸黑字写进补充协议。房东发的涨价通知、催搬通知，一定要拍照保存。像本案中房东多次书面催告，曾某当耳旁风，最后成了败诉铁证。

最后划重点：

• 合同到期日就是“最后期限”，超1天不搬=开始倒贴钱！
• 拒绝续租新条件？立刻腾房！赖着不走=给房东送“罚款”。
• 有争议先搬走，再找社区或12348法律援助热线商量补偿，别拿房子当筹码。

房子是房东的，法律只保护“合法居住”。记住：不续租≠能白住，早搬早省钱！ 遇到类似问题，别学曾某“死扛”，及时处理才能止损。