房屋买卖遇拖延交付，证据不足难获全额退款-浏阳律师房屋买卖合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)湘0181民初3942号
审理法院：湖南省浏阳市人民法院
二、案件事实与判决结果
2022年4月，李某通过微信（微信号li，微信昵称“人某格”）加谢某好友，自称“李某子”，双方通过微信洽谈景观木屋买卖事宜。2022年11月25日，谢某（甲方）与李某（乙方）签订《景观木屋买卖合同》，约定由甲方向乙方采购景观木屋一套，其中第7条约定：“付款方式：此房屋使用面积69㎡×1670元/㎡，总造价115230元整，签订合同预付定制材料款50000元整，主体框架做好付30000元整，室内装修完毕验收合格一次性付清尾款35230元整。”第8条约定：“交货时期：总工程量时间为35天，自付款日期起一星期到现场做好地基硬化，15天左右框架安装送货进场，35天内完成总工程量交付客户使用。”合同尾部乙方签章处有打印体“李某”字样，但并无李某个人签名，而是加盖“湖南某木业有限公司”公章（经核实，该公司并未进行工商注册登记），下一行所留身份证号码为李某本人的身份证号码，所留电话137为李某实名认证号码。合同签订后，李某未如约交房，谢某自2022年12月29日至2023年8月9日陆续通过微信转账方式向李某使用的微信号为li*的微信转账支付89897元。2023年9月19日，李某微信发送《副本业主采购清单-2023.9.16》给谢某，清单对施工采购的项目名称、规格、数量、金额、备注等进行了明确。谢某于2023年9月19日同日发送微信消息给李某：“木屋还有2万元未付”，并通过微信支付20000元给李某，李某收款后回复：“是的，后面如您没有增加项也不需要付我款项了”，至此谢某合计支付李某109897元。因延期交付问题，双方经协商后于2024年9月15日签订《补充协议》，内容为：“关于某民宿木屋装修部分未完成工程量清单如下：室内门三套、卫生间门一套、衣柜两套、进门口鞋柜一个、厨房橱柜一套、卫生间卫浴柜一套、空调三台、热水器一台、室内所有开关插座灯具、院子绿化种植、洗手盆一个、窗户窗纱安装，以上清单在9月30日前完成所有安装并交付给业主，如延迟一天按200（元）罚款计算，沙发和电视柜业主自行购买，价钱按原合同扣除退款。”《补充协议》双方虽未签字，但系李某通过微信拍照发送给谢某并称：“这个您签不签字问题不大，关键是我这边签了就可以了，因为我这边肯定做完了嘛，（你）那边签不签影响不大。”谢某回复：“好，我保存这个图片，按这个补充合同生效。”后经谢某多次催问，李某仍未按《补充协议》约定的时间完成交付，2024年12月21日，谢某微信催问李某，李某微信承诺“2024年12月30日结束，不跨年”，但到期后依旧未完工。2025年4月7日，谢某发微信告知李某：“我本周开始自己找师傅做水电和定制柜子。我们之间的合同以打官司告终，材料已递交园区法庭。”随后起诉至法院。
法院判决结果很简单：
- 李某退给谢某36971元（不是谢某要求的5万多元）；
- 李某再支付违约金（到2025年9月28日是1245.41元，之后按年利率3.35%继续算）；
- 谢某其他要求（比如9750元的租房损失）全部被驳回。
三、核心观点与处理建议：拖延交房别慌，但证据是关键！
这个案子的核心就一句话：卖家拖着不交房，买家能退钱，但退多少得靠证据说话！ 谢某本来要退5万多，法院只支持了3.6万，就是因为证据不足。很多人遇到类似纠纷，第一反应是“太气人了，必须全款退！”但法律不看情绪，只看证据。作为律师，我给你三条接地气的建议，下次再遇到卖家拖延，照着做就能少吃亏：
1. 聊天记录和付款凭证，比口头承诺更“值钱”！
谢某赢了一半，是因为他把所有微信聊天、转账记录都保存了。比如李某发的采购清单、补充协议截图、催工承诺，法院全认了。但谢某也输了另一半——他主张的“洗手盆、开关插座”等费用没退到，因为清单里写的是“赠购”（白送的），他没证据证明自己花钱买了；“室内门、橱柜”等也没价格证明，法院没法算。
✅ 你该怎么做：
- 从签合同第一天起，所有沟通只用微信或短信（别打电话！），关键内容让对方发文字确认。比如：“按补充协议，9月30日前装完，超期一天罚200元，对吗？”等对方回复“对”再存图。
- 付款必须写清用途！转账时备注“景观木屋第二期款”，别只写“转钱”或“给老李”。谢某每次转账都备注了，所以法院认可了总金额。
2. 补充协议不签字？小心“纸老虎”！
这个案子有个坑：双方签补充协议时没手写签名，李某说“我签了就行，你不用签”。谢某天真地以为截图能当证据，结果法院虽然认了协议有效（因为谢某保存了图片并回复“生效”），但没签名的协议容易扯皮！万一李某反悔说“图是P的”，谢某还得花时间证明真实性。
✅ 你该怎么做：
- 补协议必须双方手写签名+按手印！哪怕对方说“微信发图就行”，你也要坚持：“不签纸质版，我不敢付钱。”
- 如果对方拖着不签，立刻停止付款。谢某在协议后又催了3个月，损失反而更大。记住：法律只保护及时止损的人！
3. 算损失别“拍脑袋”，得按清单实打实！
谢某要了9750元租房损失，但没租约、没发票，法院直接不认。更可惜的是，他主张未完成工程值5万，实际只有3.6万有清单证明——比如“院子绿化”标价17191元，法院就认了；但“室内门”没写价格，法院说“你没证据，不算”。
✅ 你该怎么做：
- 所有未完工项目，让卖家写进《结算清单》，写明名称、数量、单价、总价（像谢某拿到的采购清单）。没价格的项目，当场问清楚：“这个门多少钱？写进清单里。”
- 如果卖家拖着不交房，别自己瞎算损失！比如租房费，得拿出租赁合同和发票；违约金按合同约定（本案补充协议写“超期一天罚200元”），但法院可能调低（谢某主动改成按银行利率算，反而被支持了）。
最后提醒你：
法律不怕你“不懂”，就怕你“不做”。这个案子如果谢某早做到三点——全程留痕、协议签字、清单标价，至少能多退1万多！下次遇到卖家拖延，先做三件事：
① 把微信聊天导出PDF存手机+电脑；
② 拿着补充协议找社区律师盖个“见证章”；
③ 未完成项目找第三方估价（花几百块，省上万损失）。
记住：打官司不是比谁嗓门大，是比谁证据硬！
（注：文中人名、公司名已按规则匿名化处理，如谢某某改为谢某、李某某改为李某、湖南某某木业有限公司改为湖南某木业有限公司。）