转租后仍需支付拖欠租金-睢县租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1422民初7812号
审理法院：河南省睢县人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年10月28日，原告王某与被告蒋某签订《厂房租赁合同》，原告将位于睢县厂房，面积合计为1250平方米的厂房和办公楼出租给被告，约定租赁期为三年，从2021年9月18日至2024年9月18日。租金每月每平方米为6元，总面积1250平方米，每年租金共计90000元。后因被告未支付下余租金40000元，引起本案诉讼。
（说明：第一年被告少付5000元，原告放弃追讨；第二年被告只付了50000元，还欠40000元。被告声称自己把厂房转租给“张某”后就不用再付钱，但没提供证据。）

法院判决结果很简单：被告蒋某必须在10天内支付原告王某4万元租金；至于原告要的违约金和其他费用，法院没支持。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么处理？

这个案子的核心就一句话：你把房子转租给别人，不等于能赖掉自己欠的租金！ 很多人以为“我把房子转手给下家了，债就一笔勾销”，但法院不认这个账。为啥？因为签合同时你是租客，钱就得你付，除非房东明确同意你“退出合同”。

给你3个实用建议，避免吃哑巴亏：

1. 转租必须“白纸黑字”写清楚
   像蒋某那样口头说“我转给张某了”，法院根本当没听见。下次你要转租，务必让房东签个书面协议，写明“从某年某月起，新租客直接向房东付钱，我（原租客）不再负责”。如果房东不肯签字，你最好别转——否则租金还得你兜底！

2. 钱付没付？证据要“留一手”
   蒋某说“第二年租金我全交了”，但拿不出收据，法院直接判他输。记住了：

   • 交现金？让房东当场写收条，写明“今收到XX年房租XX元”。
   • 转账？备注“XX年房租”，别删聊天记录。
     万一房东赖账，这些就是你的救命稻草。

3. 跑路前先“交钥匙”
   蒋某搬走时机器都留给“张某”了，却没通知房东“房子我腾空了”。结果房东说“你没交还厂房，合同还有效”。正确操作是：

   • 搬走当天，拍个视频证明房子空了，发给房东；
   • 微信文字确认“厂房已交还，合同终止”，别光打电话。
     这样房东再租给别人，你就彻底脱身。

最后提醒你： 现在租房纠纷特别多，但法院只认“证据”不认“道理”。别学蒋某拖到打官司才说“有合同在”，法官早说了：“限你3天内交证据，过期不候！”——结果他真没交，4万块直接打水漂。遇到问题别硬扛，该录音录音、该签字签字，小事早解决，省得最后赔钱又丢人！

（注：文中姓名“王某”“蒋某”“张某”已按法律文书惯例隐去全名，仅作案例说明使用。）