租客拖欠房租拒不支付，房东可要求一次性还清欠款及利息-平顶山律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0402民初2777号
审理法院：河南省平顶山市新华区人民法院

二、案件事实和判决结果

姜某与孙某于2022年5月24日签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：姜某将某体育场（原某办公楼）房屋，出租给孙某使用，租赁期限为1年，自2022年6月1日至2023年5月31日，月租金叁万元，年租金叁拾陆万元，租金为壹付，孙某应提前十日向姜某支付下一期租金。孙某支付房屋租赁押金5000元，押金不得当租金使用。姜某交付房屋，孙某租赁一年仅付5000元押金未支付租金。后姜某向孙某追要租金，孙某于2024年6月27日向姜某出具《承诺书》一份，主要内容：自2024年7月15日起每月还姜某现金10000元整，自2025年元月15日起每月还姜某20000元整，直到360000元还完为止。承诺出具后，孙某未偿还，姜某微信催促，孙某微信承诺多次偿还但其均未履行。

法院判决孙某在10天内支付姜某租金355000元（36万总租金减去5000元押金），并从2025年3月26日起，按银行一年期贷款利率支付利息，直到实际还清为止。案件受理费6625元也由孙某承担。

三、遇到类似房租纠纷，普通人该怎么办？

这个案子说白了就是：租客住了房却赖账，房东有理有据赢了官司。很多人遇到租客不给房租时，容易慌神或者干等，其实只要记住这几点，就能轻松应对：

1. 押金≠租金，千万别混淆
合同里写清楚"押金5000元不能当租金用"，这是关键！很多人以为押金能抵房租，结果吃了大亏。就像本案，孙某只交了5000元押金，但法院仍判他付35.5万租金——因为押金是保证房屋不被损坏的，不是租金的一部分。提醒您：签合同时务必写明"押金不得抵扣租金"，收条也要单独开。

2. 租客拖一天，证据留一天
孙某写了还款承诺书还耍赖，结果成了法院判他"根本违约"的铁证。正确做法：

• 租客第一次拖欠时，立刻发书面催款通知（微信/短信也行，但要写清欠多少钱、何时该还）；
• 如果对方承诺分期还款，一定要他签《承诺书》（像本案孙某那样写清楚每月还多少）；
• 每次催款都保留记录，微信截图、通话录音都是证据。

3. 别信"下次一定"，及时起诉止损
孙某微信说"马上还"却一直不还，姜某等了快一年才起诉，差点错过最佳时机。血泪教训：

• 租客连续拖欠超过15天，马上发《解除合同通知书》；
• 拖欠超2个月，别再等口头承诺，直接去法院立案（诉讼时效只有3年！）；
• 即使租客像孙某一样玩失踪，法院也能缺席判决，您照样拿回钱。

最后提醒：

• 起诉时把"利息损失"写进诉求（就像姜某要的"按银行利率算利息"），法院基本都会支持；
• 金额30万以下的房租纠纷，走简易程序很快，一般3个月内出结果；
• 千万别怕租客威胁"再催就不搬"，您有合同在手，法院会强制清退。

房租纠纷说复杂也简单：合同写清、证据留好、该出手时就出手。拖得越久，钱越难要回！（注：本文案例已隐去真实姓名，地名按判决书法院所在地标注）