房屋拆除合同因政府规划无法履行，卖方必须退还预付款-郑州律师买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0194民初21893号
审理法院：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院（郑州经济技术开发区人民法院）

二、案件事实和判决结果
2024年11月21日，甲方（出售方）王某与乙方（购买方）仲某签订《建筑物回收买卖合同》。该合同约定：1.2拆迁具体时间以政府通知为准，乙方应在甲方收到通知告知乙方后50日内拆除完毕；2.1回收价格为50万元；2.2付款方式：第一期在合同签订后1个工作日内支付10万元，在拆除建筑物前1日支付40万元。合同落款由甲方王某与乙方仲某签名并捺手印。合同签订当日，仲某向王某丙的中国工商银行账户转款10万元。同日，王某向仲某出具《收条》，载明“今收到仲某转来第一期付款10万元整”。另查明，合同和《收条》中王某的签名均写成“王四”二字，但庭审中被告认可是王某本人签字。原告提交的通话录音显示，仲某多次向王某催要10万元款项，王某多次承诺返还。被告提交的银行记录显示，王某丙收到10万元后2日内分16次用于消费或跨行汇出。

法院判决：王某于判决生效后10日内返还仲某10万元及利息（以10万元为基数，按一年期贷款市场报价利率，自2025年9月13日起算至还清之日）；驳回仲某对王某丙的诉讼请求；驳回仲某要求对方承担律师费等诉求。

三、核心观点及纠纷处理建议
核心观点：合同因政府原因“不能干了”，签合同的人必须退钱；光帮忙收钱的人不担责，合同没写清楚的费用法院不支持。

这个案子说白了就是：老仲付了10万预付款想拆房子卖废料，结果政府不让拆，合同彻底“黄了”。法院判王某必须退钱，但为啥不找王某丙要钱？因为合同是王某和老仲签的，王某丙只是帮忙收了个款，就像你让邻居代收快递，快递丢了不能找邻居赔。另外，合同没写“律师费谁出”，所以老仲花的1万律师费自己扛。更关键的是，政府不让拆属于“天灾人祸”类原因（法律叫“不可抗力”），合同自动作废，王某占着钱不还就得付利息。

如果你遇到类似纠纷，记住这3点：

1. 签合同前盯紧“跟谁签”

   • 别光看谁收钱！像本案中王某丙收了钱，但合同是王某签的，法院只认王某。以后签合同时：
     • 让对方写全名、身份证号（别像本案写成“王四”这种糊涂名）；
     • 如果是公司，必须盖公章，别信“帮忙代收”的口头承诺。
   • 小技巧： 付款时备注“XX合同预付款”，转账直接给合同签字人，别转给陌生人。

2. 合同“黄了”后别干等，3步止损

   • 第一步：马上发书面通知
     像本案老仲那样录音催款是对的，但最好用微信/短信写清楚：“因政府不让拆，合同无法履行，请5日内退款”。保留记录，这是日后起诉的关键证据。
   • 第二步：确认“黄了”的原因
     如果是政府政策、自然灾害等“挡不住的事”（不可抗力），合同自动解除；如果是对方故意拖着不干，算违约，能多要赔偿。
   • 第三步：利息从通知日起算
     本案利息从起诉状送到王某那天起算（2025.9.13），你如果早点发解除通知，利息能多拿几个月。

3. 费用主张“写进合同才靠谱”

   • 本案老仲要的律师费、保函费全被驳回，就因合同没约定。下次签合同时：
     • 加一句：“如违约，违约方需承担守约方的律师费、诉讼费等损失”；
     • 预付款别超总价30%，避免“钱给了活没干”。
   • 提醒： 别信“口头承诺退钱”，像王某录音里说退钱，但拖了大半年，最后还得打官司。

最后说句大实话： 买卖合同最怕“政府插手”或对方玩失踪。遇到问题别自己硬扛，赶紧收集合同、付款记录、催款录音，找专业律师分析——合同解除的时机、利息计算点差几个月，可能少拿几千块。记住，法律保护“及时行动的人”，拖得越久越被动！