拖欠房租不还，法院判决支付本金加利息 - 怀远县律师房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖0321民初10201号
审理法院：安徽省怀远县人民法院

二、案件事实和判决结果
2019年3月，被告胡某租住原告苏某所有的怀远县榴城镇某处房屋，约定每月租金1500元。2024年5月10日，被告胡某向原告苏某出具欠条一张，欠条载明被告胡某拖欠苏某房屋租金和物业费共计18000元，并承诺于2024年6月1日前付清上述款项。出具欠条后，胡某已付3000元，尚欠15000元未付。

法院判决：被告胡某在判决生效后十日内，向原告苏某支付拖欠的房屋租金和物业费15000元，并支付利息（以15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2024年6月1日起算到实际还清钱为止）。如果胡某到期不还钱，还要额外付“迟延履行利息”（就是拖得越久罚得越多）。案件受理费25元也由胡某承担。

三、遇到类似纠纷，普通人该怎么办？
这个案子很简单：租客欠房租不还，房东拿回钱还赚了利息。但很多人因为不懂法，白白吃亏。我用大白话给你支招，下次租房遇到拖欠，照着做就行！

1. 欠条比口头承诺管用100倍！
很多人觉得“都是熟人，微信说说就行”，结果一出事没证据。本案中，苏某赢的关键就是那张手写欠条——胡某白纸黑字写明欠多少钱、啥时候还。
✅ 你的行动指南：

• 如果对方说“手头紧，下月再付”，马上让他签个简单欠条（不用多复杂，写清“欠房租XX元，X年X月X日前还”就行，双方签字按手印）。
• 微信催款要留痕：发文字消息“胡某，你欠的15000元房租请于6月1日前支付”，别只发语音！语音法院可能不认。

2. 拖欠超期后，利息自动“生钱”
有人以为“拖几年也没事”，大错特错！本案中，胡某从2024年6月1日拖欠起，每天都在产生利息（按银行利率算，1万块一年大概多300-400元）。拖得越久，罚得越多！
✅ 你的行动指南：

• 催款时直接说：“根据法律规定，拖欠要算利息，从XX日起每天加X元”，对方往往吓得赶紧还。
• 起诉时必须主张利息！判决书会写明计算方式，不用你操心。

3. 对方玩失踪？法院照样判你赢
胡某收到法院传票后耍无赖不露面，结果呢？法院直接缺席判决，他输得更惨——连诉讼费都得自己扛。
✅ 你的行动指南：

• 别怕对方躲着！只要把起诉状、欠条、聊天记录交给法院，法官会公告送达（在报纸登通知），缺席也能赢。
• 起诉成本超低：本案受理费才25元（1万标的通常50元），胜诉后全由对方付。

最后提醒：
租房是小事，但钱的事不能马虎。签合同写清租金时间、违约责任；每次付款留凭证；拖欠超1个月就发书面催款函。真遇上老赖，别犹豫——直接去怀远县法院起诉（或其他当地法院），从立案到判决最快2个月。记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人，该出手时就出手！

（注：为保护隐私，文中姓名已按法律惯例隐去，案例细节源自真实判决）